Implicaciones fiscales en EE.UU. de la propiedad de una vivienda en el Reino Unido

Question

Mi familia y yo residimos en EE.UU. Mi esposa británica y su hermano han recibido una herencia de su padre, que deben compartir con su ex esposa:

• 120.000 libras en efectivo.
• Una hipoteca por valor de 150.000 libras (450.000 libras de precio de la vivienda, 300.000 libras sin pagar)

Todavía no está claro en este momento si estos artículos se dividirán en dos o tres, pero lo más probable es que la propiedad se dará a mi esposa y su hermano (vamos a poner la propiedad en fideicomiso para nuestros hijos) y su parte del dinero en efectivo se utilizará para pagar parte de la hipoteca. La propiedad se alquilará una vez transferida la titularidad.

Tenemos algunas dudas respecto al pago de estos impuestos en EE:

• ¿Hay que pagar impuestos por la herencia en sí?
• Dado que todo el efectivo se utilizará inmediatamente para pagar una hipoteca, ¿cuenta como ingreso?
• Una vez alquilada la propiedad, todo el dinero se destinará a la hipoteca, por lo que ¿también cuenta como ingreso en EE.UU. (y, por tanto, tributará)?
• Al poner la propiedad a nombre de nuestros hijos, ¿cambia algo desde el punto de vista fiscal?
• ¿Cuál es el impacto, desde el punto de vista fiscal, de esta copropiedad con su hermano y los hijos de éste?

Answer 1

Si su esposa no recibe ningún beneficio del fideicomiso, como usted describe, entonces no debería tener que pagar impuestos.

Por lo general, los intereses hipotecarios son un gasto deducible de los ingresos por alquiler, no así los pagos del principal de la hipoteca. Asegúrese de que queda claro si el fideicomiso es el titular de la hipoteca o si lo son su esposa y su hermano. Dependiendo de cómo se haya constituido el fideicomiso, es posible que se exija el pago de todos los ingresos a los beneficiarios (tus hijos, sobrinos y sobrinas) y debes asegurarte de que se calcula después de pagar la hipoteca.