¿Cuál es la forma más rápida de jubilarse, utilizando los ingresos pasivos en bienes raíces

Question

Estadísticas personales: Ingresos anuales ~ $53,000, monthly expenses about $ 800, y alrededor de $10,000 saved up. I live in South Texas, USA. Using Real Estate as a preferred way of passive income, what is the max amount of dollars in loans I should take out as a beginner to put into housing? How much should I put into savings a month to go towards these loans? Around how many houses of $ 80.000 y $100,000 price range would I need to retire on about $ 50.000 al año. Cuánto tiempo tardaría, dado que pondría la mayor parte de mi dinero en estas inversiones.

Gracias.

Answer 1

No se puede calcular cuántas casas se necesitarán. Para ello tendría que saber cuánto puede cobrar de alquiler en comparación con lo que cuesta gestionar ese lugar en concreto. Si la conveniencia de ese lugar cambia, también lo hace la capacidad de alquilar el lugar, y también la cantidad que puedes cobrar.

Es posible crear un negocio en el sector inmobiliario que te permita generar ingresos para la jubilación. Pero estarías centrando todos tus ingresos en tus años de jubilación en un segmento de todo el universo de inversiones. La diversificación tendría que venir de la distribución del dinero a través de diferentes tipos de bienes raíces: condominio, apartamentos, casas, comercial, almacén, industrial ligero. Incluso tendría que decidir si los quiere todos en un micromercado, o repartidos en un mercado más grande, o una diversificación de áreas aún más amplia.

A medida que su imperio creciera y se acercara a la edad de jubilación, tendría que decidir si quería liquidar sus inversiones para minimizar el riesgo. Los largos arrendamientos que proporcionan estabilidad a los ingresos dificultarían la venta rápida si el mercado de un área comenzara a debilitarse.

Answer 2

En primer lugar, cabe señalar que los bienes inmuebles no son en absoluto ingresos pasivos. La cantidad de esfuerzo y costes implicados (mantenimiento, legal, publicidad, seguros, búsqueda de propiedades, etc.) puede ser asombrosa y requiere una buena cantidad de conocimientos especializados para hacerlo bien. La cantidad que tendría que pagar a una empresa de gestión para hacer el trabajo por usted, especialmente con sólo unas pocas propiedades, puede acabar con gran parte de los ingresos, mientras que usted mantiene el riesgo.

Sin embargo, la respuesta de keshlam sigue siendo bastante válida en este caso, pero con mucha más variabilidad. Un millón de dólares en propiedades debería servirte para eso de media menos si haces gran parte del trabajo tú mismo. Sin embargo, el sector inmobiliario, al ser tan local y realizarse en trozos de ~100.000, es mucho más variable que las acciones y los bonos pasivos, por ejemplo, ya que puedes tener mucha o muy mala suerte con la ubicación, la economía local, los desastres naturales, los inquilinos...

Pedir un préstamo para llegar más rápido al millón de dólares de la propiedad, pero puede añadir mucho más riesgo al proceso. Incluyendo el riesgo de no tener dinero en la jubilación. Invertir en Bienes Raíces puede ser una manera más rápida para la jubilación que algunos, pero es más arriesgado que muchos y definitivamente no es pasivo.

Answer 3

Regla de oro: Para jubilarse con unos ingresos anuales de $X, you need to save $ (20*X) -- en otras palabras, la suposición segura es que obtendrá una media del 4% en sus ahorros/inversiones estabilizadas. En el caso de jubilarse con un $50k passive pretax income, that means you need savings of $ 1M para cuando te jubiles. Si quieres que los 50.000 dólares sean reales después de impuestos, y tus ahorros no están en algo como un Roth 401k o Roth IRA, aumenta esa cantidad proporcionalmente para tener en cuenta los impuestos.

La forma de llegar a ese punto depende de lo que se empiece, de cuánto se invierta cada año, de cómo se invierta y de cuántos años falten para la fecha de jubilación. La inversión pasiva por sí sola no lo logrará, a menos que empiece con mucho dinero; la inversión pasiva En curso inversión puede dependiendo de la cantidad que se puede hacer ahorrar cuando.

Para saber si un plan específico hará lo que necesitas, tienes que trabajar con números reales.