Tal vez el caso de Alemania, antes y después de la PRIMERA guerra mundial podría proporcionar un ejemplo. Vea aquí. La historia corta es que hubo una gran escasez de viviendas antes de la PRIMERA guerra mundial, que, después de la guerra, que no fue resuelto por el mercado, debido a los controles de renta, ganancias de los controles, y otras regulaciones.
El origen de la escasez de viviendas y el aumento de los precios:
Alemania del problema de la vivienda se originó en el período de rápida industrialización, el crecimiento de la población, y la concentración urbana entre 1870
y 1914. La población creció de 41 millones a 67 millones de dólares, y
en 1910 veinte-seis ciudades alemanas se jactó de poblaciones de más de 200.000.
Esto llevó a que:
altos precios de bienes raíces, pesada hipoteca de endeudamiento, y los altos alquileres
La intervención del estado comenzado:
Sistemática de la intervención del gobierno alemán en el mercado de la vivienda
comenzó durante la primera Guerra Mundial.
Algunos pensaron que iba a parar después de la guerra:
Después de la guerra, muchos Alemanes hubiera sido suficiente para permitir el tiempo de guerra de las medidas a punto de expirar, permitiendo a la economía para volver a la "normalidad". Con un retorno a la normalidad, de la empresa privada podría volver al mercado de la vivienda, eliminando la necesidad de la intervención del estado.
Sin embargo, esto no sucedió:
Plagado por la inflación y a una severa escasez de capital, el alemán de la vivienda
la industria no para volver a la normalidad. El poco capital que estaba disponible
mandó exorbitantes tasas de interés; hasta que la crisis de crédito de junio de 1931
primera hipoteca, las tasas de interés se situaban entre el 8 y el 10.8 % por ciento. ... Como era de esperar, prácticamente no existía la demanda de vivienda nueva, y por lo tanto muy poco de nueva construcción. ...
De la capacidad del estado para construir también fue dañado:
el esfuerzo de la guerra se había agotado en la capital alemana de suministro, la pérdida de sus colonias, de la marina mercante, y las inversiones industriales en Alsacia-Lorena disminución de la capacidad de las naciones para la nueva formación de capital,
reparación y pagos apareció primero en reclamar en cualquier formación de capital en el país pueden manejar.
Así, aunque no la exacta narración de una moderna vivienda de la crisis, podría ser de ayuda.
