Fiscal y financiera de las implicaciones de compartir mi apartamento con mi pareja

Question

Esta es básicamente la versión de los estados UNIDOS de la Actualidad el único propietario de una propiedad. Mi novia está buscando para pasar a mí y se ofrece a pagar la 'renta'. ¿Estoy en riesgo?. Los estados unidos no parecen tener algo similar a la del reino unido, alquiler de sala de leyes.

Mi pareja y yo (solteros) se mueven en conjunto. Habíamos estado pensando en mudarse a un apartamento alquilado y simplemente la división de alquiler y los servicios públicos, pero en lugar de ello he utilizado los ahorros para comprar un condominio de una habitación que vamos a vivir juntos. No tengo una hipoteca. Ambos tenemos relativamente estable puestos de trabajo.

A mi pareja le gusta pagar algo para vivir en el nuevo condominio. La idea es la de sufragar los gastos para mí (gastos de condominio, las reparaciones, el mantenimiento, los impuestos a la propiedad, y los costos de oportunidad en los ahorros que he utilizado para comprar el condominio).

¿Cuál es la manera correcta de hacerlo? Para hacer las cosas concretas, vamos a suponer que el alquiler del condo sería de alrededor de 2200$/mes si íbamos a alquilar, y que mi pareja tendría que pagar alrededor de $600 por mes. Vamos a dividir las utilidades (aproximadamente de 200 a 300$ por mes) y otros gastos compartidos (aproximadamente$ 500 por mes) en la parte superior de estos $600.

Se me ocurren dos maneras de hacer esto. Cual es el mejor? Hay otras maneras?

• Mensual de $600 transferencias desde que mi pareja me. Este es el más simple, pero estamos preocupados por las implicaciones fiscales: ¿eso cuenta como renta regular, que tendría que declarar y pagar impuestos? O no se cuentan como un regalo, en el que caso de que el total anual cantidad es inferior a la anual de donación individual umbral y por lo tanto no pagar impuestos?

• Tener a mi pareja para pagar todos nuestros gastos compartidos (aproximadamente $700-800), además de los $200 mensuales cuota de condominio. De esta manera mi pareja iba a tener que pagar por mi parte de los gastos comunes ($350-400) más $200 de tarifas de condominio que de otra forma habría pagado, por un total de $550 a 600. Cómo sería esto de instalación de pagar impuestos? Tendría que contar como el alquiler demasiado? O como un regalo? O algo más?

Estoy en los EE.UU. con una visa de no-inmigrante, que a menudo es relevante para efectos fiscales.

Answer 1

Yo no soy un abogado, ni un contador especializado en impuestos, por lo que si tales campanadas aquí estaré encantado de aplazar. Pero a mi entender es:

Si estás en una relación romántica y viviendo juntos, usted es considerado un "hogar" y por lo tanto sus finanzas se considera compartido para propósitos de impuestos. Cualquier dinero que tu pareja te da para pagar las facturas no se considera "alquiler", sino que "su contribución a los gastos del hogar". (No sé los géneros, pero voy a llamar a tu pareja "su" por conveniencia.) Esto no es de ingresos y no está sujeta a impuestos. En la posibilidad de que el IRS en realidad investigada tu disposición, no llamar a cualquier dinero que ella le da "alquiler": lo llaman "su contribución a los gastos de vivienda".

Si fueron dos (o más) personas al azar compartir un condominio puramente por razones económicas, es decir, no es una familia en ningún sentido, pero cada uno de ustedes tiene problemas para pagar un lugar en sus el propios, es común para todos los compañeros de habitación para compartir el alquiler o hipoteca, servicios públicos, etc, pero para una persona para recoger todo el dinero y escribir un cheque para el propietario, etc. De la ley del impuesto no es esta la persona que emite el cheque a cobrar el alquiler de los demás, es sólo un libro de mantenimiento de la comodidad, y por eso no hay imponible de la transacción. (Por supuesto, el propietario debe impuestos sobre los ingresos de alquiler, pero ese no es su problema.) En ese caso, es probable sería diferente si una persona la propiedad directa de el lugar y realmente estaba acusando a los demás de alquiler. Pero entonces él podría reclamar deducciones por los gastos de mantenimiento, incluyendo la depreciación, por lo que si se trataba realmente de un caso de la sala de compañeros de compartir los gastos, la base imponible es probable que ser casi cero de todos modos.

Así respuesta corta: Si realmente son una "pareja", no existen transacciones imponibles aquí. Si el IRS debe en realidad la pregunta es, no se refieren a él como "el cobro de los alquileres" o cualquier otra palabra que implica este es un acuerdo de negocios. Lo describen como un par compartir los gastos. (A veces, las personas han creado problemas fiscales por sí mismos por su elección de palabras en una auditoría.) Pero la posibilidad de que usted va a ser auditados por algo como esto es probablemente remoto.

Supongo que si en algún momento se rompe, pero siguen viviendo juntos por razones financieras (o los motivos que sean), que podría transformar esto en una relación de negocios y que iba a cambiar mi respuesta.