I plan para poner a la rebaja del 20% sobre el precio de compra de una casa, pero los valores de tasación de la casa un 10% por debajo del precio acordado. Puede el banco pide pago inicial adicional para llegar a 80/20 el valor de los préstamos?
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valtron
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Sí se puede. Si usted revise su acuerdo con el banco hasta el momento, es casi seguro que consulte las cláusulas a que el efecto (si usted no tiene la aprobación de hipoteca/acuerdo, sin embargo, entonces, por supuesto, ellos pueden pedir lo que quieran).
El problema no es exactamente el 20% está proporcionando para la compra, es el 80%, el banco está prestando. El préstamo está respaldado por la casa como garantía, si usted no paga, se va a vender (o a la fuerza a vender la casa para cubrir la deuda. Si la cantidad del préstamo es muy cercano al valor de la casa, cualquier fluctuación en el valor, y los costes asociados al proceso, puede ocurrir que el banco no obtener de vuelta su dinero. En general los prestamistas quieren que el monto del préstamo será del 80% del valor de la casa o inferior, o exigirá un seguro (PMI) si es superior.
Veamos algunos ejemplos de números. Suponga que usted está pagando $100k para la casa, y que están poniendo el 20% ($20k) préstamos y el resto ($80k) del banco. Ellos están prestando el 80% del precio de compra. Ahora, la evaluación viene diciendo que la casa es sólo un valor de $90k. Todavía estás poniendo en al menos el 20% (20k es en realidad un poco más de 22% de 90k), pero el banco presta ahora que casi el 90% del valor (80k es sobre el 88.89% de los 90k). Si el valor de la casa se pone, que no puede recuperar su inversión en una ejecución hipotecaria. Es razonable que iban a pedir a usted para proporcionar fondos adicionales para reducir el préstamo-valor (LTV), o a pagar por el seguro de hipoteca (PMI) hasta llegar a un seguro LTV.
Francisco Presencia
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Por supuesto que pueden. Usted está pagando por esta casa cerca de un 10% del precio de compra. Realizando el pago del 10% sobre el valor de mercado, se están convirtiendo su pago inicial del 20% a un 10% de uno.
Hay una razón por la que estás pagando por esta casa? ¿Hay alguna razón usted no está intentando renegociar? Puede haber muy buenas razones, simplemente tiene que ser muy deliberada y junto con el entendimiento de que le costará dinero en el largo y corto plazo más allá del 10% extra.
James Jenkins
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Reformular la pregunta en su mente.
Usted ha hecho una oferta de buena fe para la compra de la vivienda.
A continuación, usted paga a un profesional para evaluar el valor de la casa. En la mayoría, si no todos los casos es que no el banco que paga el tasador. Incluso si el banco les dio el dinero, es su dinero que le dio el tasador.
La evaluación llegó en el bajo de lo que se esperaba. Es de suponer que usted también paga una inspección de la casa. Si la inspección de la casa encontraron cosas que estaban rotas, usted y el vendedor negocian la fijación de los problemas. Lo mismo se aplica aquí, un profesional que contrató dice que el valor de la casa no es lo que esperaba.
Ahora que renegociar el precio de compra. Su oferta en la casa debe haber incluido una línea que dice "sujeto a financiación" claramente su financiación está en riesgo.
Usted tiene la opción de no comprar la casa, porque de la diferencia de valor. Usted debe obtener su dinero serio si el acuerdo no llega a cerrar a causa de la diferencia de valor. Usted sería el dinero gastado para la evaluación y la inspección de la casa, pero, es por eso que usted los pagó.
En la mayoría de los casos, usted y el vendedor probablemente estarán de acuerdo en un precio inferior a su oferta actual, pero más alto que el valor de tasación. Usted y el banco va a trabajar de lo que significa para el pago inicial. Su agente de bienes raíces debe explicar todas estas opciones para usted.
jrlevine
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Sí, ellos están dispuestos a préstamo del 80% de LTV.
LTV es Préstamo a Valor. El valor es lo que ellos puedan contar con alguien que pague por la casa, y la evaluación está en su mejor indicador de que.
En otras palabras, si usted tiene alguna razón emocional para pagar más, se está diciendo que usted necesita para pagar por adelantado.
Usted no puede sostener un arma a su cabeza y hacer de ellos subsidiar el 80% de su valor emocional.
Si, el inspector y el tasador del informe está dando remordimiento del comprador, es probable que exista una cláusula en el contrato de venta que le permite salir más de la incapacidad de obtener financiación [a ese precio]. Esto le permitiría a pie, o en la alternativa de la oposición por un mejor precio.
Varundroid
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Probablemente no. Pero el prestamista puede insistir en que usted paga el 20% del valor de tasación de la casa para reducir el porcentaje del valor de la casa que tiene a préstamo que usted, y usted no está haciendo eso.
Usted está recibiendo un estándar de la hipoteca de la casa. Se le ayuda a pagar el valor de la casa y nada más. Usted tiene que pagar todo lo demás. Ellos le ayudan a pagar por el valor de la vivienda mediante el pago de un 80% de la misma, usted paga el 20% de la misma.
Recuerde, ellos están insistiendo en un 20% de pago inicial, de modo que sólo tiene que prestar el 80% del valor de la casa. Esto reduce el riesgo en caso de necesitar de la venta de la casa, porque usted no puede hacer los pagos.
Así que eso de que el prestamista se refiere, el anticipo es la fracción del valor de la casa que no son de endeudamiento. La fracción que le prestan más a la fracción que no son de endeudamiento debe sumar 100%. Si el pago inicial debe ser de 20%, entonces el prestamista no le prestará más del 80% del valor de la casa.
Dicen que el precio de venta fue de $100,000. Originalmente se esperaba su 20% de pago inicial será de $20,000. Usted se va a préstamo de $80,000.
Ahora, digamos que el de tasación, el precio es de $90.000. Vamos a calcular el anticipo de la fracción:
- Son préstamos de $80,000.
- El valor de la casa es de $90,000.
- Por lo tanto, el prestamista de préstamos de 88,9% del valor de la casa.
- El pago del anticipo (fracción de la casa del valor no prestado) es, por tanto, sólo el 11,1% del valor de la casa.
El prestador no le importa que usted está pagando un montón de dinero al vendedor para comprar la casa, a más de su valor. Que no ayuda de ninguna manera. Todavía no le prestará más del 80% del valor de la casa.
