Estoy de acuerdo en que usted debe CONSIDERAR las acciones basadas en los ingresos de dividendos SIPP, sin embargo, a menos que usted ha hecho auto ejecuta el comercio antes, lo suficiente como para entender y estar cómodo con él y saber lo que te estás metiendo, me gustaría sugerir fuertemente que como usted ahora está cerca de la jubilación, que tener en cuenta que así como el habitual de los riesgos asociados con los mercados y su componente de acciones y participaciones bajando así como también, existe un riesgo adicional de que vas a lograr sub-óptimo rendimiento porque son nuevos en el juego.
Me tomó de la auto ejecuta el comercio en 2008 (oh, sí, lo que es un buen momento para aprender) y mientras yo podría haber elegido un mejor momento para entrar en ella, y a pesar de ser bastante éxito por encima de todo, tengo que decir que es la cosa más difícil que he hecho nunca! La principal razón por la que va a ser difícil emocionalmente, porque este fondo de pensiones es todo el dinero que tienes para vivir hasta morir? Así que, aunque usted puede elegir el seguro de la calidad de las existencias, cuando la economía va mal, va mal, y su fondo de pensiones seguirá en picada, un poco al menos. A menos que "ganarle al mercado", algo que usted no debe esperar a hacer si no lo has hecho antes, de tomar el lugar abismal FTSE100 como un punto de referencia (todos los de la calidad de las existencias, el derecho? LOL) desde el pasado Aprils máximos para este mes bajos, y la proyección de que el rendimiento hacia el final de Marzo, suponiendo que usted consigue razonable dividendos y sacar £1000 por mes, el bote puede ser un valor de £164 K después de un año. Donde como normal / estable / a largo plazo el rendimiento de mercado (es decir, sin horrible devaluación del mercado) podría ser un valor de £198K! Ir hacia adelante a partir de los 2 hipotético posiciones, asumiendo la total estabilidad del mercado para el resto de su vida y de la misma razonables pagos de dividendos, de este año y de la devaluación en el inicio de sus pensiones de vida es suficiente para reducir el tiempo de su fondo de pensiones puede darse el lujo de pagar £1000 por mes a partir de los 36 años a 24 años. Incluso si cada año después de que la devaluación es un 1% adicional del rendimiento más alto aún podría sólo mejorar a 30 años. Normalmente, por supuesto, cualquiera de las acciones y participaciones de inversión es una inversión a largo plazo y a largo plazo de los ingresos debe ser bueno, pero pensiones suelen diversificar en menos inversiones de riesgo como los que se acercan a la madurez, con una cierta cantidad de dinero en efectivo y bonos, así que en mi opinión, un SIPP con las existencias y las acciones deben ser EN la MAYORÍA de sólo una parte de su estrategia, y si usted no puede ver su fondo de pensiones de pago plazo de reducir el tamaño de 26 años a 24 años de mantener sus nervios, entonces tal vez un SIPP con las existencias y las acciones deben ser una parte más pequeña! Cuando usted depende de su SIPP para el ingreso de un desplome del mercado podría provocar que se tomen malas decisiones y perder aún más los ingresos.
Todo lo que dijo ahora, aún con todos los nuevos impuestos y la pérdida de deducible de impuestos, costos, etc, creo que su propiedad idea podría no ser una mala. Es sólo la diversificación en el final del día, y que rara vez es una mala cosa. Yo realmente NO creo que usted debería considerar la posibilidad de que sea una solución mágica, sin embargo, no es imposible conseguir un 10% de rendimiento de una propiedad, pero generalmente no. Supongo que usted nunca ha hecho comprar para alquilar antes, así que me animo a configurar una hoja de cálculo y el modelo con cuidado. Si usted es realista, a continuación, usted debe encontrar que usted tiene que encontrar realmente excepcionales propiedades para obtener ese tipo de retorno, y no los vas a encontrar todo el tiempo.
Cuando usted hace su hoja de cálculo, asegúrese de tomar en cuenta todos los uno fuera de la compra de los costes, crear un libro de eficacia, por lo que usted puede trazar todos sus gastos, la renta y sobre el que va equilibrio, y luego ver lo que los pagos de su modelo puede permitirse más de un número razonable de años (digamos 10). Tomar la suma de los pagos y los compara la suma de poner en encontrar toda la cosa. Usted debe incluir el presupuesto para el periódico menores y menos frecuentes las grandes renovaciones (sus inquilinos NO respeto de su propiedad como usted, se lo aseguro), de la tierra, señor de seguros (no omitir a menos que mantener la capacidad de acceso a una decente de la reserva (al menos 10-20K decir, lo digo en serio, me ha sucedido, me cuesta 10K una vez para arreglar un lugar después de los daños y de la negligencia de un inquilino, y que sin duda podría haber sido peor) pero yo realmente no recomendamos asegurar a sí mismo como esto, y asumiendo el riesgo inherente), el presupuesto para el fontanero y electricista de la llamada, o para sistemas adecuados que incluyen la caldera de mantenimiento, etc (básicamente más seguro). También considere la posibilidad de agente de la propiedad inmobiliaria de honorarios, que va a ser buscadores de honorarios y/o el 10% de gastos de gestión si no administrar usted mismo. Si usted administra a ti mismo, bien, pero considerar la posibilidad de que en algún momento alguien podría tener que hacer eso por ti... ya sea temporal o permanentemente. Presupuesto para un par de meses de vacantes de cada par de años probablemente es prudente. No olvide que usted tiene que pagar los servicios públicos y el consejo fiscal, cuando su vacante. Para los arrendamientos no olvides el alquiler de la tierra.
Usted puede obtener un mejor retorno de la inversión mediante la contratación de una hipoteca (porque se puede hacer dinero fuera de la base del retorno de la inversión y la hipoteca ABR) (esta es la única manera de que usted puede alcanzar el 10% de rendimiento), pero no se olvide de incluir el costo de las cuotas de la hipoteca, valoración de cargos, honorarios de abogados, etc, cada 2 años (o el tiempo)... y repetir el modelo para asegurarse de que es viable cuando las tasas de interés suben unos por ciento.
