Propiedad de alquiler administrada: ingresos por cuotas atrasadas. ¿Cómo informar en el Anexo E?

Question

Tenemos una propiedad de alquiler que es administrada por una empresa de gestión de la propiedad. Este año, nuestros inquilinos han pagado tasas de retraso además del alquiler. La empresa de gestión presentó estos honorarios en la casilla 3, "Otros ingresos", en nuestro 1099-MISC para esta propiedad.

No estoy seguro de cómo declarar correctamente estos "Otros ingresos". Me parece que se trata de un pago relacionado con el alquiler, por lo que supongo que debería incluirse en los ingresos netos de esa propiedad en el Anexo E. Sin embargo, las instrucciones de este formulario parecen indicar que sólo puedo añadir los ingresos de la casilla 1 (alquiler) del 1099-MISC a mis ingresos del Anexo E. Hay una partida en el Anexo E para "ingresos no declarados en un 1099-MISC", pero eso no describe del todo la situación.

En resumen: ¿debería informar de estos gastos de demora en algún lugar del Anexo E, o hay un lugar mejor en mis declaraciones de impuestos para hacerlo?

Answer 1

Su empresa de gestión de la propiedad lo hizo incorrectamente. Los gastos de demora deben incluirse en la casilla 1. Debe solicitar que le proporcionen un 1099-MISC corregido. Dado que lo han hecho mal, también deberías comprobar que declaran el alquiler bruto + los gastos de demora y no deducen sus gastos de los alquileres declarados.

Si se niegan o no pueden emitir un 1099-MISC corregido, un enfoque común es presentar su declaración correctamente incluyendo la cantidad completa como ingresos de alquiler a pesar de lo que dice el 1099-MISC y luego explicarlo cuando / si el IRS viene a llamar.

El lugar apropiado para los ingresos de la casilla 3 es la línea 21 de 1040 Anexo 1 . Esto se grava normalmente, no está sujeto al impuesto sobre el trabajo por cuenta propia. Podría declararlo en el Anexo 1 y acabar con él. Si usted cumple con los requisitos para beneficiarse de la deducción del 20% (poco probable si sólo tiene el alquiler y nos una empresa de gestión de la propiedad), entonces usted no quiere que cualquiera de sus ingresos de alquiler para caer fuera de su Anexo E, pero si usted no cumple con esos requisitos, entonces la presentación de informes en el Anexo 1 no debería tener ningún impacto en su situación fiscal neta.

Personalmente, querría el 1099 corregido para poder presentarlo como sé que debe ser. Si vas por ese camino, me encantaría escuchar su explicación para informar como lo hicieron.

Modifier : Vale la pena señalar que usted no puede tener éxito tratando de e-file con una disparidad en el caso de que se niegan a corregir el 1099.