¿Cómo Podemos Refinanciar la Hipoteca de Una Casa Como Parte de Un Divorcio?

Question

Estamos en el medio de un divorcio y una de nuestras decisiones es para uno de nosotros para mantener la casa. Estoy tratando de averiguar todos los costos involucrados en eso, pero necesito más información.

Es verdad que en el fin de eliminar uno de los cónyuges del préstamo, se requiere para refinanciar? Como es que este tipo de refinanciamiento de la misma como una normal de refinanciamiento, con las mismas tarifas y los costos de cierre?

También, en la actualidad tenemos una gran cantidad de deuda de tarjeta de crédito (en parte de honorarios legales), altas tasas de interés. Si nos vemos obligados a refinanciar, estoy considerando la posibilidad de hacer una Refinanciación del préstamo y usar el dinero extra para pagar nuestro mayor interés de tarjetas de crédito, pero no sé si este tipo de refi tiene tarifas diferentes. También me gustaría saber cómo averiguar cuánto dinero extra que sería capaz de obtener.

Otra opción es obtener una línea de crédito hipotecario si que tiene mucho menos los gastos de la salida de efectivo refi...sin embargo, yo no sé si eso tiene sentido si ya estamos obligados a refinanciar con el fin de eliminar uno de nosotros de la hipoteca. De nuevo, no sé cómo averiguar cuánto línea de crédito que podemos obtener. He mirado en las calculadoras en línea y entrar en nuestra casa de valor y nuestro saldo actual del préstamo, pero no sé que LTV por ciento a entrar.

Nuestro valor de la casa es de alrededor de $255,000 y que actualmente adeuda $190,000.

Answer 1

Usted probablemente tendrá que obtener un nuevo préstamo y pagar el viejo. Depende de las políticas de su prestamista.

Algunos prestamistas le permiten la eliminación de una parte, en una hipoteca, una acción llamada una "suposición". Normalmente, los supuestos en que sólo se conceden cuando se requiere que estén disponibles (tales como un préstamo de la VA) o cuando la parte restante tiene una muy buena de crédito, de pago y registro, que no, ya que parece que están cargados con tarjeta de crédito de la deuda, más el préstamo es nueva y se han prestado relativamente poca. En esta circunstancia, el prestamista va a ser raro para conceder una suposición.

Dinero En Efectivo De La Refinanciación

Cuando usted solicita una hipoteca o la refinanciación puede pedir más dinero del que se necesita para comprar la propiedad para obtener la diferencia en efectivo. Normalmente los bancos no va a hacer una salida de efectivo préstamo para más de un 80% del valor de tasación de la propiedad. En su caso, suponiendo que el banco de tasación del valor de la casa es en realidad $255,000 como usted dice, entonces el máximo que se podría obtener un préstamo de un banco normal sería de $205,000 que dejaría un extra de $15,000 en efectivo más allá de lo que debe, menos los costos de cierre y otros cargos de, digamos, $2500, resultaría en un cheque de $12,500.

Por supuesto, siempre se puede ir a un menor reputación del banco y pagar más intereses para aumentar sus probabilidades de un premio más grande.