Usted probablemente está suponiendo que usted puede vender la propiedad sin pérdida y que será totalmente alquilado todo el tiempo en el precio que usted imagina, ambos bastante grande supuestos. También está suponiendo que la casa no está perdido a una inundación o un incendio. Las unidades de alquiler son mucho más propensos a experimentar los incendios de viviendas ocupadas por sus dueños. Si usted piensa que "seguro" le protegerá de un incendio, leer algunos de los cientos de mensajes en el foro por la gente que donde lo suficientemente estúpido como para pensar la misma cosa como esta.
También está suponiendo que usted no tendrá un irrecuperable siniestro. Que es cuando sucede algo malo que no está cubierto por el seguro. Por ejemplo, si la red de alcantarillado se acumula y se empapa todos los pisos de madera con la mierda. Ahora usted tiene aguas residuales empapado en cada pared y el suelo y el aparato en el primer piso y el sótano y el seguro no cubre esto. Esperanza usted tiene $30,000 para arreglar eso. Aquí hay otro truco que utilizan: los inquilinos de inicio de un incendio en la cocina que se quema una pared. El departamento de bomberos viene y mangueras hacia abajo toda la casa. Ahora que usted tiene $5,000 en daño de fuego a una de las paredes y 50.000 dólares en daños por agua en toda la casa. Supongo que la factura de la compañía de seguros va a pagar.
No hay nada de malo con ser un propietario, pero al ser una veinte-percenter aumenta sustancialmente el riesgo. Aquí está un breve resumen de los obstáculos para ganar dinero:
(1) La propiedad no se alquila y se encuentra vacante. Usted tiene que venir con $2100 en los pagos de la hipoteca, los impuestos y el seguro cada mes, sin falta o defecto.
(2) gastos Inesperados. Una nueva hornos de costos de más de $5,000. Un techo nuevo cuesta $7,000. Un nuevo dispositivo cuesta $600 a $2000, dependiendo de cómo de lujo de su propiedad. Yo sólo había un inodoro fijo para una fuga en el émbolo. Me costó $200. Como se puede ver los gastos de mantenimiento pueden obtener rápidamente un mucho más alto que sus estimaciones y no sólo eso, si usted arreglar las cosas con el menor costo posible (como la mayoría de los propietarios), no sólo el descenso de la rentabilidad de la propiedad, pero hace cosas para romper antes.
(3) los deudores Morosos. Algunas personas van a alquilar su propiedad y luego no pagar. Ahora usted tiene una propiedad que no tienen ingresos, que son un gasto de $2100 por mes a pagar por ella, Y que se enfrentan a fuertes honorarios de abogado para obtener los morosos desalojado. Se puede luchar en la corte durante meses (o años si es que el comunista de la localidad, como el corredor del Noreste o Santa Mónica o algo).
(4) los Daños y el desgaste. Cada vez que un inquilino más de hay siempre un montón de rota o desgastada cosas que tiene que ser corregido. Los agujeros en la pared necesitan ser parcheados. Busted cerraduras, ventanas rotas, que no trabaja los inodoros, las manchas en la alfombra, pegado a las puertas, arrancó las pantallas, las duchas, azulejos rotos, pintura de acabado exterior, pintura de paredes, pintura, vallas, etc. Usted puede gastar miles cada vez que un inquilino cambios.
Mi consejo es utilizar el dinero para pagar el principal de su préstamo y reducir el plazo del préstamo. La manera de hacer dinero es salir de la deuda, no es en. El día más feliz de mi vida fue el día en que he pagado mi hipoteca.
