El padre se va a poner de pago fuera de casa, en la mía y la de mi esposo de nombre, ¿cuánto tiempo antes de que podamos obtener un préstamo en contra de la casa? Qué tenemos que vivir allí?

Question

Mi Papá va a firmar por encima de su casa para mí y mi marido. Él vive allí ahora, no lo hacemos. Mi esposo y yo queremos saber cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo en contra de la casa para comprar otra casa? Qué tenemos que vivir en mi casa de los Papás con el fin de obtener un préstamo en contra de la casa? Más tarde, mi Padre va a vivir con nosotros y a todos nos va a visitar la casa en verano y una casa en la Florida para los inviernos. Se puede hacer esto? ¿Cuánto tiempo para préstamo?

Answer 1

Usted es dueño de una propiedad que va a ser un segundo hogar para usted. Sí, esa casa va a ser elegible para pedir prestado en contra. No hay 'período de tenencia de la exigencia. Pero hay algunos problemas con este plan.

• No, las personas de tomar préstamos en contra de su segunda casa todo el tiempo.
• Papá todavía está allí. Se verá para el banco y tasador como si se tratase de un alquiler. Esté preparado para explicar, si se le pide.
• Supongo que la casa vale más de $28K. Esto significa que un formulario 709 está obligado a declarar el don y ser aplicada en contra de su $5m+ tiempo de exclusión.
• Pero. El impacto de este "regalo" es que se obtiene de su base de costos. es decir, cuando usted vende, su costo es de lo que se pagó más documentado mejoras. Si se queda en su nombre hasta que pasa, se obtiene una intensificado la base. Esto puede no ser un gran problema. Sólo una advertencia como he visto una casa dotados a través de las generaciones y cuando se vende un millón de dólares a casa tenía un $990 K la ganancia, que era todo imponible. Y todas evitables, tenía el último regalo que no se ha hecho, recién transferido después de la muerte del propietario.
• Como miembro de la user11599 notas en los comentarios, hay una Medicaid al pasado período de tiempo durante el cual, su padre sería elegible para Medicaid como el gobierno trata de que el dinero transferida a evitar enfermería costos de la casa. Si tiene más de 5 años de, posiblemente, la necesidad de esta atención, esta es en realidad una razón para hacer la transferencia, más pronto que tarde.