Yo vivo en una zona que está creciendo rápidamente. Mi casa actual (basado en composiciones) se ha apreciado $50k en dos años, para dar un ejemplo. Actualmente tengo una oportunidad para comprar otro por un precio razonable en la misma zona. Tengo el dinero en efectivo y de los ingresos para hacerlo bien. Me estoy debatiendo el alquiler de la original. Aquí está el problema: el alquiler medio en mi área es el mismo que el de mi hipoteca (que es a tasa fija). Así, con todas las cosas consideradas, alquiler significaría una pérdida. Mi pregunta es la siguiente: teniendo en cuenta lo rápido que la zona está creciendo, ¿tiene sentido (o podría) para comer la pérdida de un tiempo a contar en 1) alquiler de aumentar el tiempo 2) los aumentos en el valor de la casa?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Usted apuesta en el valor de la propiedad en aumento.
Impuesto sobre cuestiones relativas a propiedad de alquiler tienen un par de matices.
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el alquiler medio en mi área es el mismo que el de mi hipoteca (que es a tasa fija).
No te olvides de impuestos a la propiedad y cualquier asociación de propietarios o gastos de condominio. Algunas personas se olvidan de eso. Para el dueño de casa típica de estos no tienen problemas de impuestos, pero para una propiedad de alquiler que estos gastos se utilizan para reducir los impuestos sobre la renta. Estos gastos también puede ir a través de los años. Algunas jurisdicciones dar una rebaja de impuestos a las propiedades ocupadas por sus dueños, que la propiedad de alquiler no califica para.
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La principal porción del pago mensual no reducir el impuesto sobre la renta del alquiler.
Esto puede significar que el alquiler dueño de la propiedad puede perder dinero cada mes a través de flujo de efectivo, pero todavía adeuda impuestos debido a que una parte del pago mensual de la hipoteca.
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Buena noticia, tiene que depreciar la propiedad.
Que le ayudará a reducir sus impuestos. Por supuesto, cuando usted vende la propiedad que la depreciación será recobrada.
Si usted compra la nueva propiedad, y la convierten de inmediato en una propiedad de alquiler, a continuación, la determinación de los gastos de su preparación para el alquiler, y determinar el valor de la base para depreciación es más sencillo. La desventaja es que el prestamista requerirá del 20%, y podría cobrar una tarifa más alta.
Si usted alquila la casa original de manejo de la transición es más complejo. Probablemente usted no necesita un nuevo préstamo, pero si en el futuro desea refinanciar el prestamista va a tratar el préstamo de manera diferente.
No olvide que usted tendrá gastos con cada nuevo inquilino, además de que podría tener un mes o dos sin un inquilino. Nunca se olvide de las reparaciones y el mantenimiento.
La pregunta es ¿cuánto tiempo se puede colgar en la pérdida de cada mes para que valga la pena? Recuerde que los futuros incrementos en el valor, no están garantizadas. La gente en mi barrio tomó 10 años para volver a la cima después de la 2006-2010 caída en los precios.
Usted dice que desde el alquiler sería el mismo que el de la hipoteca, que estaría operativo en una pérdida, pero que el dinero de la hipoteca no desaparece. En su lugar, estaría el comercio de dinero efectivo disponible para el agregado principal de su hipoteca. Es que vale la pena? Tal vez. Si se calcula que usted va a perder 200 $/mes para hacer un $1500/mes pago de la hipoteca, que es un razonable equilibrio, y un cálculo diferentes de la que parecen estar haciendo.
