Mi mujer y yo declaramos conjuntamente. Para el año 2013, nos mudamos a una casa nueva. Sin embargo, como el mercado no estaba muy bien, no vendimos nuestra antigua vivienda. La alquilamos durante unos 4 meses. Así que para 2013 hemos estado pagando hipoteca por la antigua vivienda y también por la nueva.
¿Se pueden deducir los intereses hipotecarios de dos inmuebles en el mismo ejercicio fiscal?
Tienes que leer IRS Pub 527 Propiedad de alquiler residencial Es necesario establecer el calendario de actividades en la propiedad. Necesitará saber no cuándo alquiló la casa, sino cuándo se puso en servicio, que es la fecha en que estaba lista para ser ocupada. Su interés antes de esta fecha está relacionado con la propiedad como vivienda personal.
Por ejemplo, en relación con los intereses, impuestos y seguros:
También tendrá que determinar la amortización del bien durante el periodo en que esté en servicio.
Respecto al uso personal de la propiedad. Lo importante es la fecha de puesta en servicio del bien. Deje que el programa de impuestos determine cuál es la cantidad máxima que puede deducir, rellene todos los gastos permitidos y todos sus ingresos por alquiler y vea dónde se encuentra. Los gastos relacionados con el intento de vender la propiedad y prepararla para el alquiler tienen que determinarse cuidadosamente para asegurarse de que se asignan correctamente.
En el pub 527 el capítulo 4 será muy importante para tu situación:
Propiedad cambiada a uso de alquiler
Si cambia de domicilio o de propiedad (o una parte de ella) a uso de alquiler en cualquier momento distinto del principio del ejercicio fiscal, debe dividir los gastos anuales, como los impuestos y seguros, entre el uso de alquiler y el uso personal. Puede deducir como gastos de alquiler sólo la parte del gasto que corresponda a la parte del año en la que se alquiló la vivienda. Puede deducir como gastos de alquiler sólo la parte del gasto correspondiente a la parte del año en que la propiedad se utilizó o se mantuvo con fines de alquiler. No puede deducir la depreciación o el seguro por la parte del año de uso personal. Sin embargo, puede incluir los intereses de la hipoteca de la vivienda, las primas del seguro hipotecario cualificado y los gastos del impuesto sobre bienes inmuebles correspondientes a la parte del año en que la propiedad se para uso personal como una deducción detallada en el Anexo A (Formulario 1040).
Ejemplo. Su año fiscal es el año natural. Se mudó de su casa en mayo y comenzó a alquilarla el 1 de junio. Puede deducir como gastos de alquiler alquiler siete doceavas partes de sus gastos anuales, como impuestos y seguros. A partir de junio, puede deducir como gastos de alquiler los A partir de junio, puede deducir como gastos de alquiler las cantidades que pague por conceptos que suelen facturarse mensualmente, como los servicios públicos. A la hora de calcular la amortización, considere la propiedad como puesta en servicio el 1 de junio. servicio el 1 de junio.
Desde luego que sí.
Sin embargo, no de la misma manera.
Para la propiedad de alquiler - usted deduce el interés hipotecario de la renta de alquiler en el anexo E.
En el caso de la vivienda habitual, los intereses hipotecarios se deducen como deducción detallada en el anexo A.
Si su residencia principal se convirtió en una propiedad de alquiler (o al revés) - usted deduce el interés que pagó por ella como residencia principal en el anexo A, y el interés que pagó por ella cuando era un alquiler - en el anexo E. En este caso hay más reglas sobre gastos y deducciones a seguir, no sólo el gasto de interés.
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