SI tengo patrimonio en mi casa y la voy a vender. ¿Quién me paga, la compañía de seguros?

Question

Si vendo mi casa y tengo capital en ella, ¿quién me paga? ¿Me reembolsa la compañía de seguros en el momento del cierre o me paga el prestamista después de que se registre la nueva hipoteca?

Answer 1

En Estados Unidos, la mayoría de las transacciones inmobiliarias residenciales recurren a una empresa de títulos para tramitar todo el papeleo y transferir todos los fondos. Hay que presentar algunos documentos al gobierno local, pero también tienen que tratar con los bancos/las compañías hipotecarias en los dos extremos de la transacción. En el momento del cierre, ambas partes firmarán un montón de papeles, todos ellos coordinados por la compañía de títulos.

En cuanto a los fondos: El comprador extenderá un cheque; el prestamista enviará los documentos de compromiso del préstamo para el resto del dinero.

Cuánto dinero: eso depende del precio de compra, el depósito, el pago inicial, los impuestos y las tasas, y otros gastos de cierre de los que son responsables (fideicomiso inicial, inspección, seguro del título...).

Es de esperar que el vendedor no tenga que extender un cheque, pero si está bajo el agua tendrá que llevar los fondos al cierre. Con los fondos recibidos, la compañía de títulos enviará dinero al antiguo prestamista, a los agentes inmobiliarios y al gobierno local para registrar la escritura.

El dinero de la plica del vendedor con el antiguo prestamista puede acabar siendo devuelto al vendedor o algunos de los fondos podrían ser transferidos al comprador para ayudar a cubrir la parte de los impuestos inmobiliarios.

Desde el punto de vista del comprador, sólo extenderá dos cheques (uno al principio del proceso para el depósito y otro el día del cierre para su parte de la transacción). El vendedor, con suerte, se irá con un cheque.

Por supuesto, determinar si deberán pagar impuestos por la transacción depende de mucha más información.

Answer 2

En los EE.UU., la compañía de títulos suele recaudar todo el dinero que pagan las partes de la venta (incluidos el comprador, el vendedor y las compañías hipotecarias) y luego paga el dinero que corresponde a las partes respectivas (el vendedor y, posiblemente, las compañías hipotecarias, los inspectores de la vivienda, etc.) Si usted tiene capital, es decir, si vendió su casa por un precio superior a lo que debía en su hipoteca, normalmente recibirá el dinero de la compañía de títulos, pero en realidad están pasando el dinero que obtuvieron del comprador (menos los honorarios que van a la propia compañía de títulos y otros terceros involucrados).

Sin embargo, un concepto erróneo es que si pagas parte de tu hipoteca con el tiempo, automáticamente "tienes capital". En realidad, eso sólo es cierto si encuentras un comprador dispuesto a pagar un precio superior a lo que queda de tu hipoteca. Cuando los precios de la vivienda bajan, es posible que usted, como vendedor puede que tenga que llevar un cheque al cierre y no le devuelvan el dinero. (Es de suponer que el comprador traiga un cheque mayor, pero usted tendría que compensar la diferencia entre lo que paga el comprador y lo que aún debe de su hipoteca).

Answer 3

Si usted vende su casa y ésta tiene un patrimonio, es decir, el precio al que la vende es superior a la hipoteca que queda sobre la propiedad, entonces el dinero que el comprador le paga por la propiedad se destina a pagar el resto de la hipoteca y cualquier otro gasto que se deba (incluidas las comisiones), y el saldo restante (el patrimonio) es lo que usted recibe de la venta.

Answer 4

La respuesta más sencilla es que cuando usted vende su casa pasa por un proceso llamado plica. La empresa de custodia actúa como una especie de intermediario entre todas las partes implicadas.

El prestamista entregará los fondos a la entidad depositaria, que a su vez se los entregará a usted. Por supuesto, hay mucho más en el proceso, pero esto debería responder al menos a su pregunta básica.