¿Hay alguna desventaja a largo plazo en la compra de una vivienda pequeña?

Question

Estoy comprando una primera vivienda. Basándome en los ingresos y en las estimaciones de los pagos mensuales de la hipoteca, los impuestos y el seguro, puedo permitirme una casa de 180.000 dólares a 30 años. Pero en mi zona, tal casa es enorme, y tiene habitaciones innecesarias.

Como no necesito una casa tan grande, y no veo ningún cambio en esa necesidad, una casa de 60.000 dólares es suficiente, a 1/3 del coste.

Veo varias ventajas en comprar una casa más pequeña, donde los pagos serán mínimos. Sin embargo, pensando a largo plazo, ¿hay alguna sabiduría que sugiera que es más prudente elegir la casa que puedo pagar, en lugar de una que esté por debajo de mis posibilidades? A largo plazo, ¿hay algún problema probable que haga que me arrepienta de no haber comprado una casa más grande?

Answer 1

Depende de lo que se entienda por más pequeño. Por lo general, el número de dormitorios y baños es lo primero en lo que se fija la gente al comprar una casa. Los metros cuadrados más pequeños pueden verse favorecidos por la distribución/diseño de la casa. Las desventajas de comprar una casa con pocos dormitorios y baños es que no podrás venderla a familias (además, si tu hogar cambia, tendrás que mudarte de todos modos). Dependiendo del crecimiento salarial de tu mercado de trabajo local, es posible que tu casa inicial no se revalorice porque, por lo general, la gente que está interesada en una casa inicial pequeña es gente que realmente no puede permitirse pagar más y los salarios no han aumentado para que puedan permitirse más.

Answer 2

La desventaja obvia es que si compras una casa (o cualquier otra cosa, FTM) que está cerca del máximo que puedes pagar, si tu situación cambia a peor (que puede: me ha pasado un par de veces) entonces ya no podrás pagarla, y te arriesgas a perderla por ejecución hipotecaria, o a tener que hacer una venta forzosa, quizás con pérdidas.

Otra ventaja de la casa más pequeña es que (suponiendo que esté en un buen barrio &c), será más fácil de vender que una más cara, si alguna vez decides hacerlo.

Y, por último, puedes invertir el dinero que no gastas en la casa cara en, por ejemplo, fondos de inversión, diversificando así tus inversiones y teniendo un fondo de capital al que puedes recurrir en caso de necesidad, en lugar de ser "pobre de casa".

Answer 3

Se me ocurren dos desventajas de una casa más pequeña.

La primera son sus necesidades futuras:

• ¿necesitará más espacio para el cónyuge o los hijos en el futuro?
• ¿necesitará el espacio para alojar a un inquilino si el dinero escasea?

Si la respuesta a cualquiera de estas preguntas es "sí", entonces podría ser mejor una casa más grande, porque la compra/venta cuesta dinero (tasas, impuestos, etc.) aparte del coste real de la propiedad.

El segundo es el potencial de inversión. Si compra una casa más pequeña por X libras, y el mercado sube un 10%, habrá ganado menos dinero con ella que si hubiera comprado una casa más grande por 2X libras (0,1X frente a 0,2X respectivamente). Sin embargo, sólo se daría cuenta de esa ganancia si vendiera, y por supuesto la otra cara de esta ganancia potencial es que también tiene más que perder con una casa más grande si el mercado bajara.

Tenga en cuenta que esta respuesta pretende responder específicamente a la pregunta "¿Cuáles son las desventajas de comprar una casa más pequeña de lo que puede permitirse? No debe entenderse que estas desventajas impliquen que se deba comprar la casa más grande.