Añadir una condición de venta a una nueva hipoteca

Question

Vivo en el Reino Unido y actualmente estoy buscando comprar una casa con mi pareja. La propiedad será de alrededor de £ 230k hacia el que voy a suministrar un depósito de £ 100k y mi pareja cero depósito. Por esta razón, me gustaría que existiera algún tipo de cláusula sobre la propiedad, de modo que en caso de venta de la propiedad, las primeras 100.000 libras del dinero recaudado sean mías. ¿Es esto posible y cómo podría hacerlo? ¿Existen otras soluciones similares?

Lo que me preocupa es que si le ocurre algo a ella pero no a mí, tal vez algún miembro de su familia intente reclamar la propiedad como parte de su patrimonio.

Answer 1

El abogado que intervenga por adelantado debería ser capaz de poner las restricciones que usted sugiera.

Creo que deberías mirar con atención la redacción deseada. Usted se merece un retorno de sus 100 mil libras. Digamos que, al día siguiente de la compra (esto es hipotético, por favor, tened paciencia) un promotor dice que necesita la propiedad y os dará 460.000 libras. Su redacción aquí dice que usted obtiene £100k, y luego, después de la hipoteca dividir £230k, pero parece más razonable que su depósito se duplica a £200k, el restante £260k paga la hipoteca, y el £130k izquierda se divide, £65k cada uno.

Mi método tiene en cuenta el valor de sus 100 mil libras. Algunos se preguntarán, ¿por qué no aplicar el tipo de la hipoteca a ese depósito? Porque el valor de la vivienda puede crecer a un ritmo diferente. En mi opinión, es justo aplicar el crecimiento del valor de la vivienda al depósito de 100.000 libras.

"Justo" significa diferentes cosas para diferentes personas. Esta es mi opinión y una sugerencia. Considérela y haga lo que usted y su pareja deseen. Utilice un abogado. Póngalo por escrito.

Answer 2

@Dilip Sarwate mencionó a los inquilinos en común en un comentario. Esta parece ser, de hecho, la respuesta que necesitaba. Encontré un artículo amigable sobre ello aquí: http://www.thisismoney.co.uk/money/news/article-1594984/Tenants-common.html . Esto parece permitirme tener una cantidad basada en el porcentaje de la propiedad, por ejemplo

100k libras de depósito, más la mitad del resto (130k dividido por la mitad) significa que poseo 165k libras sobre el valor inicial de 230k libras de la propiedad, es decir, el 71,7% de la propiedad. Preguntaré al agente de la propiedad si es capaz de promulgar esto.