Mejor retorno de la inversión para la compra de una nueva casa

Question

Mi novio y yo estamos pensando en comprar una casa. Estamos a finales de los 20 y el plan de la mudanza de nuestros bajos apartamento en alquiler en una relativamente zona de lujo de la casa que te potencialmente comprar. Ahora tenemos dos o tres opciones cuando se trata de comprar una casa.

Opción 1. Comprar un motor de arranque de la casa, que no va a ser una mejora significativa en nuestro departamento actual. Fácilmente podemos permitir. Pero no estoy seguro sobre el retorno de la inversión. Sobre todo teniendo en cuenta el hecho de que podemos tener para comprar una casa más grande, de todos modos, cuando tenga hijos. Tenemos la intención de tener hijos en los próximos dos o tres años.

Opción 2. Comprar una casa unifamiliar. Un relativamente antiguo, construido alrededor de la década de 1960 y solucionarlo poco a poco a lo largo del tiempo. por ejemplo, el acabado del sótano, cambio de aparato, etc. Si este tipo de casa es en la zona en la que vivimos, que es lo que queremos, le costará a nosotros una cantidad, que en la gama media de lo que estamos dispuestos a gastar. Nuestra gama es de 220-320. Y vamos a decir, esta casa nos costará 250 y vamos a pasar 70k a lo largo del tiempo.

Opción 3. Esta es la opción, mi pregunta original es todo acerca de. Digamos que comprar una marca de la casa de nueva construcción (por ejemplo, Pulte Homes), en las afueras de la ciudad, pero en un área de rápido desarrollo y fuera de 300k hacia ella. ¿Esta elección tiene sentido en términos del valor que se obtiene cuando decidimos vender la casa, digamos que en 7-10 años?

¿Cuál es la mejor opción de todas las anteriores en su opinión? Y por qué razón?

Answer 1

Tratando de determinar cuál es la mejor opción de inversión es la hora de comprar una casa es como predecir el mercado de valores. No es probable que funcione.

Olvídate de la "inversión" de la parte de la compra de una casa y mirar la calidad de vida, mensual/anual de la carga financiera, y cuáles son sus objetivos. Comprar una casa que usted va a ser feliz viviendo en y en una zona que le gusta. Comprar una casa con el plan de permanecer en casa durante al menos 6 años. Si usted está pensando en tener hijos, comprar una casa que va a acomodar. Si usted no está planeando en vivir en el mismo lugar en menos de 6 años, entonces comprando podría no ser la mejor idea, y sin duda podría no ser la mejor "inversión". Usted va a comprar una casa que va a llegar a tener valor emocional para usted. Esto no es como comprar una propiedad en alquiler o comercialización de bienes raíces. Es probable que usted no perderá dinero en el largo plazo, a menos que el mercado se bloquea de nuevo, pero en ese caso todo el mundo prácticamente se deja follar así que no te preocupes.

No estamos en un mercado de la vivienda como la que existía en décadas pasadas. La idea de comprar una casa, así que usted va a ganar dinero cuando usted vende no es realmente confiable como una práctica, como una vez lo fue. Tome ventaja de la ridículamente bajas tasas de interés, pero tenga en cuenta que si usted espera, no van a ir por un monto que va a hacer una gran diferencia en el gran esquema de las cosas.

Mi familia y yo fuimos a través de la idea misma de proceso que está pasando ahora. Cerramos en nuestra nueva casa mañana. Hemos luchado en lugar de alquilar algún lugar - no tenemos un buen mercado de alquiler en comparación con la compra aquí, comprar algo más para los menos dinero y arreglándolo - estamos HGTV adictos, pero nos dimos cuenta de que simplemente no tienen el tiempo o la capacidad emocional para lidiar con esa situación, o la compra de un nuevo/como nuevo. Hay ventajas y desventajas de todas las 3 opciones, y pasamos un largo tiempo de pesaje de ellos, y, finalmente, llegó a la conclusión de que era mejor para nosotros.

Ve a hablar con un agente de bienes raíces en su área. Usted está bajo ninguna obligación de usarlos, pero usted puede tener una mejor idea de sus opciones y lo que mejor podría adaptarse a usted por hablar con un profesional. Para lo que vale, nuestro agente de bienes raíces es un gran fan de Pulte Homes en nuestra zona, debido a sus diseños de hogar y de calidad. Sabemos que algunas personas que han comprado en el barrio y están muy felices. Hay historias de horror demasiado, igual que con cualquier producto que usted puede comprar.

Answer 2

Me animo a pensar de esta casa en la decisión de compra como una oportunidad de comprar en una comunidad que usted quiere que sus hijos crezcan. Trate de encontrar un lugar donde usted será feliz para los próximos 20 años, no sólo el próximo 2 o 7 años.

En su situación, la opción 1 parece una mala idea. Se creará un obstáculo para tener hijos, en lugar de establecer un lugar para que ellos puedan crecer.

La opción 2 es más cercano a "la compra de una casa en un plan de pago a plazos". Ofrece la mayor flexibilidad financiera. También podría resultar en el mejor de los resultados a largo plazo, porque usted va a comprar en una establecida zona, y usted sabrá exactamente lo que la calidad de la casa que usted va a tener. Pero usted y su novio necesario plantearse algunas preguntas difíciles: ¿Está usted dispuesto a poner con el desorden y las molestias de la remodelación? ¿Eres bueno en el diseño de este tipo de proyectos? Puede usted permitirse el lujo de pagar por los proyectos, como se producen? O si usted necesita para financiar ellos, se puede obtener una HELOC para cubrirlo?

Especialmente si usted y su novio hacen gran parte del trabajo de ustedes, el desglose de los proyectos en lo suficientemente pequeñas piezas que pueden terminar rápidamente de lo que sea que usted está trabajando en el momento, y ser feliz viviendo en el espacio resultante. No quiero ser insistente a su marido acerca de un proyecto inconcluso "para siempre" -- o, en silencio, resintiéndose de que un proyecto nunca llegó envuelto. He publicado algunas sugerencias para incrementalmente el acabado de un sótano en la Casa de la Mejora de Intercambio de la Pila.

Si usted está listo para el trabajo de la opción 2, que es menos riesgoso que la opción 3. Opción 3 tiene varios riesgos:

• Usted no sabe qué tipo de personas van a vivir en el barrio 5 - 20 años a partir de ahora. Se las viviendas ocupadas por el propietario? O de alquiler? Serán sus vecinos de atención sobre la crianza de los hijos? O un montón de niños que crecen en hogares rotos? Va a las escuelas a ser bueno? Decepcionante? O peligroso? Mientras que en un barrio, se puede ver lo que el barrio es en la actualidad y cómo ha ido cambiando.

• A menos que usted personalizado-construir o remodelar), no de control de la calidad de la construcción. Algunos barrios construidos por Pulte en los últimos 10 años, fueron acribillados con defectos de la construcción.

• Usted tendrá que pagar por adelantado para las características que usted no necesita todavía. Usted puede ser que nunca la necesidad de algunos de ellos. Y algunos de ellos podrían interferir con lo que te das cuenta más tarde podría ser mejor.

• En mercados estables, las casas nuevas (especialmente aquellos con un montón de "actualizaciones") suelen disminuir en valor durante los primeros años. Esto es porque, en parte, el valor está en la "novedad" y "up-to-date" con las últimas novedades. Esta parte del valor que se desgasta con el tiempo.

• Son las casas "en el borde de la ciudad," ya dentro de una distancia razonable de parques, escuelas, iglesia, tiendas de comestibles, et cetera? Puede que el viaje desde el borde de la ciudad," para trabajar empeorar en los próximos 5 - 20 años?