¿Cómo es el aumento de precio de tenerse en cuenta cuando puedo vender mi casa?

Question

Yo no tengo una casa, pero me pregunto cómo las ganancias de capital de trabajo en una casa que no es totalmente de mi propiedad?

Por ejemplo si he comprado una casa de 100k y me puso 20%(20k) hacia abajo para comprar esa casa. Así que el banco tiene la propiedad de resto del 80% de casa y estoy en los 30 años de hipoteca. Ahora, si el precio de la vivienda se convierte en 200k próximo año y lo vendo

¿qué parte de la extra de 100k beneficio puedo obtener desde el banco ya que es dueño de una porción significativa del precio de compra?

Answer 1

El banco no es dueño de la casa. Ellos tienen un interés de seguridad , si no les pagan lo que le deben, pueden ir a la corte para obtener una orden para vender la casa, y si se vende la casa en la que usted tiene que pagar el producto. Lo que sobra es el tuyo.

En tu ejemplo, si usted todavía debe el banco 80k cuando se venda la casa para 200k, usted paga el banco 80k. El resto de 120k es tuyo. Eso es un beneficio enorme en los 20k que usted pagó en el primer lugar. Que el apalancamiento es a menudo un factor crítico en bienes raíces comerciales de las inversiones: el uso de dinero de alguien puede mejorar su propio beneficio.

Answer 2

Suponiendo que NOSOTROS, cuando usted toma la hipoteca, la propiedad es tuyo 100%. Usted tiene un préstamo que es el 80% del valor de la casa.

Así que cuando usted vende la casa, toda la ganancia (o pérdida). En el ejemplo llegar a tener 100K de lucro.