Habrá implicaciones fiscales si he utilizado AirBnB frente a sólo el alquiler de una unidad normalmente?

Question

Básicamente en el tema. Me compró un dúplex en octubre pasado, y la unidad de arriba va a estar disponible pronto. Yo vivo en la planta baja, que ya hace que los impuestos un poco más de diversión. Básicamente estoy tratando de decidir si debería alquiler por lo general, el alquiler a corto plazo o de ir a través de AirBnB, ya que parece que potencialmente podría obtener más renta de esa manera.

Hay diferentes impuestos si me hacer que a pesar de? O ¿sólo cuentan como una normal de la propiedad de alquiler, y me acaba de contar el ocupado/desocupado días?

Answer 1

No hay impuestos diferencia entre el uso de AirBnB o Craigslist o cualquier otro método para encontrar inquilinos.

Las normas relativas a la ocupación y la frecuencia puede ser diferente para algunos propósitos, si vas de anual o mensual a los inquilinos a diario de la tasa de los inquilinos. Su estado y las autoridades locales pueden, en el futuro, trate de considerar un motel o un Bed and Breakfast equivalente, y sujeto a diversas regulaciones y los impuestos de negocios. Pero el método de la búsqueda de clientes sí es, probablemente, no son significativos para propósitos de impuestos.

Answer 2

En realidad, depende de los servicios prestados. Si vas a alquilar a través de AirBnB, es probable que proporcionar mucha más servicios a los inquilinos que los de alquiler. Se puede elevar a un nivel cuando no se trata de una actividad pasiva. Ver aquí, para empezar:

Prestación de servicios sustanciales. Si proporciona servicios sustanciales que son principalmente para su comodidad del inquilino, tales como regular limpieza, cambio de ropa, o el servicio de limpieza, que el informe de su alquiler ingresos y gastos en el anexo C (Formulario 1040), el Beneficio o la Pérdida De De negocios, o el anexo C-EZ (Formulario 1040), Net Profit From Business. Uso El formulario 1065, estados UNIDOS de Devolución de Ingresos de la Sociedad, si su actividad de alquiler es una asociación (incluyendo una asociación con su cónyuge a menos que se es un calificado joint venture).

Servicios sustanciales no incluyen el mobiliario de calefacción y luz, limpieza de áreas públicas, basura la colección, etc. Para más información, vea la Publicación 334, Tax Guide for Las Pequeñas Empresas. También, usted puede tener que pagar impuesto de auto-empleo en su ingreso de alquiler utilizando el anexo SE (Formulario 1040), Self-Employment Tax. Para una discusión de "servicios sustanciales," ver Inmobiliaria Alquila en La publicación 334, capítulo 5

Answer 3

Dada su aclaración de que usted está preguntando acerca de la duración de la estancia, en lugar de AirBnB en particular, me gustaría decir que hay una buena probabilidad habrá de impuestos diferencias. La diferencia es raro estar en los ingresos fiscales, pero muchas ciudades tienen ordenanzas locales que imponen impuestos a las transacciones en estancias cortas. Por ejemplo, la ciudad donde yo vivo tiene una "ocupación transitoria de impuestos" para cualquier pagado la estancia de menos de 31 días.

Desafortunadamente, debido a que estos impuestos son a menudo percibidos por cada una de las ciudades, es difícil saber si uno se aplica en su caso. Una ciudad puede imponer ningún impuesto, mientras que la ciudad justo al lado imponen un impuesto. Usted tendrá que mirar a lo que sus leyes locales. Esto podría ser fácil si su ciudad tiene un buen sitio web completo acerca de las leyes locales; si no puede que tenga que hacer alguna investigación más profunda.

En cualquier caso, usted definitivamente debe mirar en él, como no podía ser de sanción si no es un impuesto, y que la ciudad entera de que usted no está pagando. Como AirBnB ha crecido en popularidad, muchos municipios han comenzado a tomar medidas enérgicas en AirBnB inquilinos que tratar de hacer dinero sin pagar impuestos como a un motel (así como conforme a otras leyes, por ejemplo, la ejecución de un negocio en un barrio dividido en zonas residenciales).