Hipoteca préstamos al cambiar de casas

Question

Compré mi casa (una casa) a principios de 2017. Ahora, quiero "interruptor de casas" en la misma zona - comprar otra casa y de inmediato vender mi actual.

Todavía tengo un gran hipoteca de mi casa actual. Quiero maximizar el valor de la casa puedo comprar la siguiente.

Aquí está mi pregunta.
Escenario 1: voy a vender mi casa (y que se vaya a vivir en algún otro lugar temporalmente); tomar un préstamo hipotecario para comprar mi nuevo hogar.
Escenario 2: le digo al banco que yo voy a vender mi casa seguro (es esta cosa?), comprar mi nuevo hogar en primer lugar, mover y, a continuación, inmediatamente que vender mi casa actual.

Hay una diferencia en el valor de la casa que puede comprar entre estos dos escenarios? ¿Dependen de la cantidad que he pagado en mi hipoteca actual?

Answer 1

Hay un escenario de 3.

Lo que la gente hace normalmente es que comienzan su búsqueda de una nueva casa y se puso su vieja casa en el mercado en aproximadamente el mismo tiempo.

Si usted encuentra una casa que te gusta, entonces usted hace una oferta condicional sobre la venta de su antigua casa. Esto es normal, y mientras que algunos vendedores no quieren hacer eso, muchos, especialmente si usted está ofreciendo un buen dinero. Los arreglos para la venta de cerrar un buen camino en el futuro para permitir tiempo para vender su propia casa.

Si su casa se vende primero se establece una fecha de cierre también en el futuro, para permitir tiempo para que usted pueda encontrar y comprar una nueva casa.

Con el tiempo cuidado usted puede arreglar para ambas ofertas para cerrar en el mismo día, o dentro de un par de días de cada uno de los otros. Si usted compra de la nueva casa un par de días antes de vender el viejo, luego de encontrar 'préstamos puente" para el caso donde ambas ofertas están de acuerdo ya que es relativamente fácil y barato. Si usted vende un par de días antes de comprar, a continuación, permanecer en un hotel (y conseguir un traslado de la empresa a cuidar de sus cosas) es también bastante barato para un par de días.

Answer 2

Escenario 2: le digo al banco que yo voy a vender mi casa seguro (es esta cosa?), comprar mi nuevo hogar en primer lugar, mover y, a continuación, vender inmediatamente mi casa actual.

Esto es complicado y no es común "cosa". Usted puede tener toda la intención de venta de la primera casa, pero las Cosas suceden, y el banco realmente no quiere dejó la celebración de las hipotecas en dos hogares para un cliente que realmente puede permitirse solamente uno. Por supuesto, si el banco cree que usted es capaz de cumplir con los términos de las hipotecas, que estará feliz de préstamo el dinero para la 2ª casa en otra hipoteca. Sin embargo, no sólo shuffle de la hipoteca de una casa a otra, como parte del proceso de venta.

Usted puede ser capaz de calificar para un préstamo puente para pagar la hipoteca de su casa, pero normalmente es necesario sustancial de la equidad en su casa actual para aquellos. A menos que usted tiene activos importantes que aparte de su casa, usted probablemente no va a ser capaz de hacer que el escenario 2 el trabajo.

Usted probablemente está atascado en el escenario #1.

Usted no pide, pero a menos que usted vive en una región que está en el centro de la burbuja inmobiliaria, la venta de una casa que usted ha tenido sólo dos años para comprar otra casa va a costar un montón. Como vendedor, usted está probablemente va a estar en el gancho para las comisiones, impuestos de ventas, otros costos de transacción. Dependiendo de su hipoteca, usted puede incluso adeuda pagos anticipados de hipotecas. A menos que usted tiene dinero para gastar, usted debe tratar de evitar los movimientos rápidos como este, a menos que algo como un nuevo trabajo o una crisis familiar lo requiere. La mayoría de la gente intenta quedarse el tiempo suficiente para que el (esperado) apreciación en el valor de la casa para cubrir estos costos.