Si usted está buscando un poco de leche de fórmula, no creo que uno existe. A la gente hablar sobre esto todo el tiempo, y dan consejos contradictorios. Si hubo una probada exacta de la fórmula, no estaría debatiendo esto.
Básicamente, hay 3 razones para hacer un proyecto de mejoras al hogar:
(a) Corregir un problema para que usted evitar en curso daños a su casa. Por ejemplo, tener un techo que gotea parcheado o reemplazado, o exterminar termitas. Este tipo de trabajo es que vale la pena si el costo de arreglar el problema es menor que el costo de los daños en el futuro. En el caso de mi termitas y techo con goteras ejemplos, esto es casi siempre vale la pena hacer. Menos problemas de mantenimiento podría ser más discutible.
Del mismo modo, algunas mejoras se pueden reducir los gastos. Como la sustitución de un antiguo horno con un nuevo modelo puede reducir sus facturas de calefacción. Aquí la pregunta es: ¿cuánto tiempo se tarda en amortizar la inversión, en comparación con otras cosas que usted puede invertir su dinero en. Sólo para hacer números: Supongamos que usted encuentra que un nuevo horno le ahorrará $500 por año. Si el nuevo horno cuesta $2000, tardará 4 años para pagar por sí mismo. Me gustaría considerar que una buena inversión. Si esa misma $2000 horno sólo cortar sus cuentas de calefacción por $100 al año, entonces va a tener 20 años para pagar por sí mismo. Usted probablemente estaría mejor poner el $2000 en el mercado de valores y utilizar las ganancias para ayudar a pagar su factura de calefacción.
(b) Aumentar el valor de reventa de su hogar. Si usted está pagando a alguien para hacer el trabajo, la dura realidad aquí es: Casi no hay trabajo va a aumentar el valor de reventa, por más que el costo de conseguir el trabajo hecho. Yo he visto muchos artículos a través de los años citando estudios sobre esto. Creo que la mayoría de la conclusión de que la remodelación de la cocina viene armario a pagar por sí mismo, y los cuartos de baño vienen siguiente. Nuevo windows también están allí.
No tengo estudios para probar esto, pero mi conjetura sería: la Sustitución de algo que es básicamente agradable con un estilo diferente, rara vez se paga por sí mismo. Como, en sustitución de los gabinetes de roble con gabinetes de cerezo.
La sustitución de algo que está en muy mal estado con algo decente, es más probable que pagar de reemplazar algo decente con algo hermoso. Por ejemplo, si usted tiene una vieja bañera de hierro que la oxidación y cayendo a pedazos, la sustitución puede pagar. Si usted tiene un niño de 5 años de edad de la bañera que está en buena forma, pero no es premium, la parte superior de la línea, reemplazándolo con una prima bañera probablemente muy poco para el valor de reventa.
Si usted puede hacer un montón de trabajo por sí mismo, la historia cambia. Muchos de mejoramiento del hogar puestos de trabajo no requieren una gran cantidad de materiales, pero se requiere un montón de trabajo. Si hacen el trabajo, a menudo se puede conseguir el trabajo hecho a muy bajo costo, y es probable que el aumento en el valor de reventa será más de lo que gasta. Por ejemplo, la mayoría de los de mi casa tiene pisos de madera. Un montón de gente como bastante pisos de madera. Acabo de sujetos los pisos de dos habitaciones. Me cuesta, no sé, tal vez de $20 o $30 por la mancha y algunos pinceles. Estoy seguro de que si me intentaron vender la casa que mañana me llega mi veinte dólares de vuelta en un mayor valor de venta. Agentes de bienes raíces a menudo aconsejan a los vendedores de pintura. De nuevo, si lo haces a ti mismo, el costo de la pintura puede ser de cientos de dólares, y se puede aumentar el precio de venta de la casa por miles. Por supuesto, si usted hace el trabajo usted mismo, usted tiene que considerar el valor de su tiempo.
(c) Para hacer su hogar más agradable para vivir. Esto es totalmente subjetivo. Usted tiene que tomar la decisión sobre la misma base que decidir si algo que no es esencial para la supervivencia de la pena comprar. Para algunas personas, una botella de fantasía vino importado es el valor de miles, incluso millones, de dólares. Otros no pueden decir la diferencia entre $10.000 en vino y de $15 el vino.
Lo que hay que preguntarse es, ¿qué tan importante es la mejora de la casa para mí, en comparación con otras cosas que podría hacer con el dinero? Como, supongamos que usted está considerando el gasto de $20,000 remodelación de su cocina. Qué más se puede hacer con $20,000? Usted podría comprar un coche, ir en un complejo de vacaciones, comer varias veces a la semana durante años, retirarse un poco antes, etc. Nadie puede decir cuánto vale algo para usted.
Cualquier mejora en el hogar puede incluir una combinación de estos factores. Como decir que usted está considerando los $20.000 remodelación de la cocina. Digamos que de alguna manera se enteran de que esto aumentará el valor de reventa por $15,000. Si la única razón por la que fueron teniendo en cuenta que era para aumentar el valor de reventa, entonces no vale la pena-usted iba a perder $5,000. Pero si usted también desea la mejor de la cocina, entonces es justo decir que, Bueno, me va a costar de $20.000, pero al final voy a llegar a $15,000 de la espalda. Así, en el largo plazo no sólo me costó $5,000. Es tener un mejor cocina de un valor de $5.000 a mí?
Nota, por cierto, que el valor de reventa es importante sólo si y cuando se venda la casa. Si piensa permanecer en esta casa durante 20 años, cualquier mejora que son MUY inversiones a largo plazo. Si usted vive en ella hasta que te mueras, el valor de reventa puede importar a sus herederos.
