Qué debo decirle a un agente de bienes raíces de lo mucho que un banco está dispuesto a prestar a nosotros?

Question

Vivimos en el reino unido y estamos esperando a mover de casa. Queríamos poner una oferta en una casa. Ya hemos hablado de nuestro banco que nos han dado una carta indicando la cantidad que son capaces de pedir prestado. (Es el precio de venta de la casa, pero ellos están dispuestos a dar más.)

El agente de bienes raíces para los vendedores ha preguntado a ver esta carta y lo hemos demostrado a él, así que él sabe que puede pagar la cantidad completa. Pero me siento en una situación de gran desventaja para el proceso de negociación. En la finca de los agentes de interés para empujar el vendedor no aceptar nuestras ofertas bajas, él dice que él no puede decirle la cantidad ya que sería un conflicto de intereses, pero seguramente él sabiendo que es un conflicto de intereses.

Tiene frases que se usan más el teléfono que sugieren que es dejar que ellos saben de esto, "voy a decir esto está muy cerca de llegar a su máximo.." etc.

Si nos acercamos a otro agente de bienes raíces para una casa diferente, me gustaría evitar esta situación, ¿no tengo que decirle a los agentes de bienes raíces, lo que el banco está dispuesto a ofrecer? O puedo trabajar alrededor de esto?

Answer 1

Agentes de la propiedad inmobiliaria de la cara 2 algo contradictorio con los requisitos legales.

Por una parte, a que son requeridas por la ley para de inmediato pasar en todas las ofertas recibidas para el proveedor que coincide con el proveedor de los criterios establecidos (así, por ejemplo, se puede hacer caso omiso de "tonto" ofrece si el proveedor se ha especificado un precio mínimo).

Sin embargo también se requiere no "a sabiendas o imprudentemente" pasar en tergiversaciones acerca de "la situación financiera de que el comprador" (u otras cosas).

Esto es en el snappily titulado Los Agentes de la propiedad Inmobiliaria (Prácticas Indeseables) (Nº 2) de 1991.

Entonces, ¿qué es un agente de bienes raíces para hacer cuando usted hace una oferta?

La interpretación habitual es que se han de hacer esfuerzos razonables para cerciorarse de que usted realmente tiene la capacidad para cumplir con su oferta. Una manera de hacerlo es ver que usted tiene un principio de acuerdo de un prestamista (que es lo que la carta de su banco se llama a veces).

Otra opción es tener que hablar con un corredor de hipoteca que le preguntará acerca de sus circunstancias y confirmar si usted puede permitirse lo que usted está ofreciendo.

De cualquier manera, por supuesto que están revelando información que puede potencialmente color de las negociaciones y la única protección que tenemos es la de otras normas que impiden que el agente inmobiliario de transmitir esa información.

Answer 2

Al final de la negociación que usted tendrá que mostrar la carta que le da la cantidad. Pero esto es sólo después de que el papeleo se ha firmado el bloqueo en los detalles.

Su agente debe haber aconsejado no mostrar los vendedores agente de la carta. Los vendedores agente no funciona para usted, mostrando que el número lo dije a ellos el máximo que usted puede permitirse. Por supuesto, este no es el máximo que quieres pagar por la propiedad, pero se les dio una pieza clave de información.

Digamos que ellos cumplen su promesa de que "él no puede decirle la cantidad ya que sería un conflicto de intereses"; ya has oído lo use frases como "te voy a decir que esto es muy cerca de llegar a su máximo..". Él utiliza los cambios sutiles en las palabras y el tono para transmitir esta información a los vendedores. Él mantiene es la promesa para usted y su obligación para los vendedores.

En un mercado de vendedores puede haber situaciones donde la casa tiene varias ofertas en o sobre el precio de venta. El vendedor no quiere negociar con los licitadores que no pueden obtener una hipoteca. En este caso puede que insisten en ver a la carta. No lo mostraba en los medios se centran en los licitantes que presentan su carta. En el caso de que usted podría tener que mostrar la carta. He oído hablar de los bancos de la preparación de una letra diferente promete una menor cantidad, pero que indica que el número real es en realidad más grande.

Answer 3

Usted no tiene que mostrar el agente de bienes raíces de cualquier carta de su banco. El agente de ventas trabaja para el Vendedor, no a usted. Todo lo que necesitas hacer es hacer sus ofertas y hágales saber que usted tiene pre-aprobación de su banco.