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Cuando el Banco de la Reserva determina los tipos de interés, ¿tienen en cuenta los precios de las casas?

Mi conocimiento de cómo funcionan los tipos de interés (por favor, corríjame si me equivoco) es que los fija el Banco Central de un país.

Se supone que son apolíticos e independientes y su decisión debe basarse únicamente en el IPC, que está determinado por los costos cambiantes de una canasta de bienes.

Mi pregunta es ¿por qué el IPC es tan bajo, como el 3% en Australia, cuando los precios de las casas han estado subiendo como un 20% constantemente desde el 2000?

¿Se tiene en cuenta el precio de la vivienda cuando determinan el IPC? ¿Cuentan el costo del alquiler en la canasta de bienes?

Porque la gente generalmente paga probablemente alrededor del 20-33% de su salario en alquiler y probablemente aún más hoy en día en el pago de la hipoteca. ¿Se tiene en cuenta el costo del dinero cuando determinan el IPC?

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Pēteris Caune Puntos 151

Los Bancos Centrales fijan varios tipos de interés para los préstamos a los Bancos y el pago de intereses a los Bancos por el exceso de fondos.

Aparte de esto, los bancos centrales también establecen otros ratios que crean más liquidez o eliminan liquidez del mercado.

El IPC es sólo uno de los insumos del Banco Central para determinar la tasa, no es el único criterio decisivo.

El IPC no tiene en cuenta el precio de la vivienda ni el coste del alquiler en la cesta de la compra.

Una de las razones podría ser que el IPC contiene elementos básicos y también el hecho de que debe ser fácilmente medible a lo largo del tiempo. Por ejemplo, el precio de venta al público de un artículo concreto es fácilmente medible. El alquiler no es fácilmente medible.

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David J. Sokol Puntos 1730

La fijación de los tipos de interés (o " tasas de recompra ") varía de un país a otro, así como con la independencia del banco central.

Hay una serie de medidas e índices que los bancos centrales pueden tener en cuenta:

  • Inflación de los precios al consumo (IPC): Se establece una "cesta" oficial de artículos de consumo y cada mes se compara su precio con el del mes anterior y se calcula la tasa de inflación (/deflación). Cada país varía, algunos incluyen los precios de la vivienda (para un tipo definido de casa) otros incluyen los costes de alquiler. Incluso hay diferentes tipos de IPC (urbano o rural, además de diferentes combinaciones de productos). Dada esta variabilidad, debería estar claro que diferentes personas podrían elegir diferentes medidas (oficiales y coherentes) del IPC para adaptarse a sus objetivos. Dado este "sesgo", es esencial que tanto los bancos centrales como la recopilación de estadísticas sean imparciales.
  • Inflación de los precios de producción (IPP): Las empresas prefieren mantener unos precios constantes y así repercutir los costes (o beneficios) a sus clientes con bastante lentitud. Puede haber un retraso acumulado en el lado de la fábrica de producción que podría dar lugar a una tremenda inflación en algún momento en el futuro. El IPP trata de medir el grado de tensión que se está acumulando en una economía y que podría dar lugar a subidas de precios, despidos de empleados o incluso insolvencias. Al igual que el IPC, se basa en una cesta de productos.
  • Oferta monetaria: Es una medida de la cantidad de dinero disponible en una economía (y, de nuevo, hay numerosas definiciones y cestas de análisis diferentes). Un crecimiento rápido de la oferta monetaria pero con un crecimiento económico mínimo es probable que provoque un aumento del IPP y del IPC. La oferta monetaria puede incluir la demanda de crédito. El crédito destinado al consumo es diferente del crédito destinado al capital. Así que la oferta monetaria es simplemente un indicador temprano de posibles problemas.
  • Tipos de cambio, PIB y desempleo: El poder legislativo puede dar instrucciones al Banco Central sobre los factores a los que debe dar prioridad a la hora de fijar los tipos de interés y la política monetaria. Se puede utilizar cualquier conjunto de criterios y, aparte de los principales enumerados anteriormente, también se suelen incluir los tipos de cambio, el PIB y el desempleo. El aumento de los tipos de interés da lugar a un aumento de los rendimientos y puede provocar una afluencia de inversiones "calientes" a corto plazo que pueden hacer que la moneda se fortalezca (lo que puede dar lugar a una mayor inflación por las importaciones, o desencadenar la producción local debido a la sustitución de importaciones).

Esta es una visión general limitada, pero debería dar una indicación de lo complejo que es el seguimiento de la inflación, por no hablar de los intentos de controlarla. Los precios de la vivienda están en la mezcla, pero ¿qué casa o qué precio?

La elección de lo que hay que medir se enfrenta a la dificultad de intentar encontrar una cesta simétrica que realmente afecte a la mayoría con regularidad (y no todo el mundo compra varias casas nuevas al año, por lo que la mayoría está protegida de las fluctuaciones de los precios en el extremo del capital, pero no del extremo de los tipos de interés).

Y esto sólo cuando los distintos organismos (Estadística, Banco Central, Trabajo, etc.) son independientes. En países como Venezuela o Argentina, el gobierno se ha hecho cargo de la publicación de estos datos y a menudo se contradice con la experiencia individual.

Enlaces para los Estados Unidos:

Y, para Australia:

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Bill the Lizard Puntos 147311

No conozco de cerca la situación en Australia, pero en Estados Unidos las potencias han adoptado una filosofía intervencionista. La Reserva Federal (Banco Central) está "comprando" deuda del Gobierno de EE.UU. para mantener los tipos bajos, y el Gobierno está manteniendo los tipos hipotecarios bajos comprando hipotecas con los ingresos de las ventas de bonos baratos.

Aunque esto no está directamente relacionado con Australia, es relevante porque los mayores mercados de capitales están en Estados Unidos e influyen en los mercados de Australia.

En Estados Unidos, el IPC es una encuesta realizada a todos los consumidores urbanos. Si eres un consumidor más joven, de clase media y con un crecimiento de los ingresos por delante, tus costes se van a desplazar más rápidamente que los de una persona mayor o pobre que ya es propietaria o está en una vivienda subvencionada, y no gasta tanto en transporte. Por ejemplo, mis padres tienen cerca de 60 años y viven en la casa en la que crecí, de la que son propietarios a título gratuito. Hay mucha gente como ellos, y no se ven afectados por la oscilación de los precios de la vivienda que hemos visto en la última década.

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