Bajo interés 30yr de la hipoteca - el banco de extracción rápida-uno?

Question

Estoy en la cúspide de la firma de una hipoteca fija por 30 años en el 3,8% de interés (que incluso podría ser capaz de negociar a 3.6%).

Mirando histórico de las tasas de interés, es un callejón sin la certeza de que las tasas de interés subirán en los próximos 30 años, con toda probabilidad, muy por encima de 6-7% a través de la vida de la hipoteca, posiblemente incluso superiores (pensamiento del 16% a principios de la década de 1980). También hay especulaciones que se subirá.

Un abogado amigo mío me sugirió que conseguir un BRAZO en su lugar (y calificar para un 3.1% de la tasa de interés de 7 años) y me dijo que si aumentan las tasas de interés para algo serio no rentables para el banco (por encima del 8%), el banco podría invocar algunas causas de fuerza mayor la cláusula o de otro truco para anular el contrato y elevar la tasa de interés.

¿Qué hay de cierto detrás de mi amigo observaciones? Obviamente me voy a asegurar de que el contrato es a prueba de agua en mi favor, pero su pieza, me deja un poco confundido.

Answer 1

Mejor pagar una consulta legal en lugar de hablar con el abogado de amigos. Una vez que un abogado tiene que escribir su opinión hacia abajo, la demostración y de pie detrás de él en la corte - él va a ser mucho más cautelosos acerca de los consejos que él estaría dando. NINGÚN abogado en su sano juicio se va a firmar diciendo que la toma de un BRAZO es mejor en el largo plazo de tomar un préstamo de tasa fija.

BRAZO significa que después del período inicial (7 años, en su caso) de que el banco va a subir las tasas de interés, a los niveles de las tasas será entonces. En 7 años, como se dijo, las tarifas son obligados a ir para arriba. Después de eso, el ajuste será anual, por lo que cada año, el banco va a subir las tasas de interés. Porque ¿por qué no? usted está atascado con el préstamo ya.

Con el préstamo de tasa fija su tarifa es, así, fijo. El banco no subirla. No va a ser rentable para el banco. Nunca. Porque el banco tiene el dinero para 0%, y se le da a usted de 3.6%, por lo que el banco está haciendo un beneficio de este préstamo. El costo del dinero al banco para que este préstamo no va a cambiar, ya que el banco le da a usted ahora, y de los costos de ti del banco de la actual precio. Que es, como dije, 0% - la corriente de tasas de la Fed.