¿Cuáles son las diferencias entre la propiedad y el arrendamiento de casas/pisos cuando se trata de vender?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
user40097
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Algunas de las cosas de inmediato vienen a la mente:
Si el plazo del arrendamiento es corto (75-80 años o menos), los compradores tendrán dificultades para obtener una hipoteca sobre la propiedad y a su vez puede tener problemas para encontrar un comprador y/o usted puede tener que aceptar a un precio reducido. A menos que usted paga para extender el contrato de arrendamiento o acuerdo para iniciar el proceso de hacerlo y negociar los costos en la oferta (los compradores sólo tienen un derecho legal a un contrato de arrendamiento de extensión después de ser dueño de la propiedad para 2 años y no quiere hacer una apuesta sobre lo mucho que esto va a costar).
Si hay altos cargos de servicio y/o rentas de la tierra, si estos han aumentado recientemente o si el contrato incluye cláusulas indicando los cargos por servicio será mayor, esto puede de una manera similar a disuadir a los compradores y/o resultado en la baja ofrece. Ha habido algunos casos recientes en las noticias, donde los cargos se duplicaría cada 10 años o menos, lo que hizo que las casas/pisos casi unsalable. Debe ser relevante para usted, puede ser vale la pena ver si estos pueden ser despedidos como cláusulas abusivas en los contratos, pero eso tomaría tiempo y dinero en los tribunales.
Más comúnmente, si un contrato de arrendamiento está involucrado añade tiempo al proceso. Tener abogados, de leer, de interpretar, de hacerse preguntas unos a otros, reinterpretar, hacer más preguntas, etc. toma tiempo y algunos compradores/vendedores de la cadena puede ser incapaz de esperar, puede perder el interés y empezar de nuevo en otro plana/de la casa, obligando a los demás a hacer lo mismo.
Si el contrato incluye una parte de la propiedad, las propiedades son capaces de propiedad conjunta de los residentes y propietarios, en cuyo caso los gastos de mantenimiento o arrendamiento de las extensiones más probable es razonable y mucho más bajo el control de los propietarios. Esto es atractivo para los compradores.
Como opinión personal, yo diría que mientras que los arrendamientos son comunes y por lo tanto un mal conocido - si puede, (¿por qué fomentar la pobre comparado con la práctica de diferentes países? - Hasta cierto punto de arrendamiento puede ser considerado tomar un préstamo para pagar el alquiler por adelantado), a menos que hay una parte de la propiedad, o en su defecto, con más de 100 años a la izquierda en el contrato de arrendamiento si usted planea quedarse por un tiempo..
Sin la participación de freehold, que suelen complicar las cosas a un costo sin que se benefician del "propietario" (es decir. arrendatario); que en realidad no existe fuera del reino unido. Por supuesto, en la práctica, sus opciones pueden ser limitadas en la manera de evitarlos.
