¿Cuáles son los posibles riesgos y beneficios de la compra de una casa antigua en un lejano área?

Question

Yo vivo en Alemania con muy poco ahorro, alrededor de 20k. He visto algunas de ejecución de las viejas casas de muy lejos, en las áreas ofrecidas a la venta. Mi instinto me dice que es una buena idea para una casa como la propiedad, incluso si se trata de ejecución. Sin embargo no estoy seguro acerca de los posibles riesgos o beneficios de tomar ese paso.

Estoy en mi finales de los 20 y planeando casarse en 2 a 3 años. Yo estaba pensando en comprar una casa y luego la renovación durante mis vacaciones. Sin embargo, no estoy muy seguro de si esto es una buena idea o no, ya que no conozco los posibles riesgos o beneficios.

El problema es que no me imagino viviendo en una casa porque va a ser demasiado lejos de cualquier ciudad en Alemania. También si puedo renovarlo dudo que alguien va a alquilar ya me imagino que no es una gran cantidad de personas viven en áreas tan remotas de todos modos, por lo que la posibilidad de que la demanda es más bien baja.

Sin embargo mi instinto dice de mí para hacer este tipo de compra, sólo para asegurarse de que si todo va mal, me va a tener un lugar para vivir. Esta posibilidad es bastante baja debido a que en Alemania tenemos un montón de beneficios sociales. Pero estoy pensando en comprar uno, así como una capa extra de seguridad, yo.e nunca se sabe lo que podría suceder.

Estos son los posibles beneficios que podría pensar en:

1 - Extra de la paz de la mente.

2 - La posibilidad de que los precios de las casas suben en el futuro lejano. (Que es una muy baja posibilidad dado el envejecimiento de la población aquí)

Los posibles riesgos:

1 - la Congelación de 20k Euros líquido durante un largo período de tiempo en una propiedad que yo posiblemente nunca se uso.

2 - Gasto posiblemente extra 10k de Euros para la renovación y nadie rentas. (El 10k figura es sólo una suposición ... no estoy seguro si la renovación podría costar mucho más que eso).

3 - Pasar mis vacaciones en hacer algo inútil, mientras que yo podría utilizar ese tiempo para aprender algo nuevo o invertir en las habilidades personales. (Yo soy un programador ...)

Hay otros riesgos o beneficios que podía haber pasado por alto?

Answer 1

Ustedes parecen estar asumiendo que incluso si el valor de la propiedad no tiene lugar en el futuro, al menos mantenerse. Tiene usted considera que usted nunca puede ser capaz de vender una casa para incluso 20k en el futuro? Como se señaló, la población de esa zona parece ser la baja, y el envejecimiento, lo que significa que en 5 años, quizás incluso hay menos demanda de lo que hay por ahora.

Además, usted puede tener costos adicionales de operación para la casa, incluso si usted no vive allí / alquilar. Por ejemplo - los costos de servicios públicos que puedan ser necesarios, los costos de mantenimiento cuando algo se daña en el si, los impuestos sobre la propiedad, seguros, etc.

Los beneficios que usted ha enumerado ('la paz de la mente' y 'posible aumento en el valor') son dudosos. Si yo soy dueño de una casa en un área remota, que ahora tendría que preocuparse por posibles actos de vandalismo, el clima daños, perdidas pagos de impuestos, perdida de oportunidades financieras debido a la escasez de efectivo, etc, etc. La única paz de la mente es contra el temor de que toda la sociedad se descompone y tienes una choza para dormir. Es que realmente el riesgo que usted miedo? En una no tan terrible catástrofe, por ejemplo, usted pierde su trabajo actual, ayudaría a alejarse a un lugar donde no hay trabajo? Y de la manera que he indicado, un 'aumento en valor', parece ser un puro juego de azar de lo que podría suceder en el futuro. Esto no es una buena manera de tomar decisiones de inversión.

Lo que si en 3 años de casarse, y quiere moverse, pero no tienen el pago inicial de la casa que usted realmente desea vivir?

Real estate es muy 'líquidos', lo que significa que es difícil convertir en dinero en efectivo. Esto no sería ahorros de emergencia para usted, y sería muy arriesgado sostener.

Answer 2

Yo vivo en los estados UNIDOS por lo que las cosas pueden ser diferentes, pero:

Usted dice que usted no puede vivir en la casa ahora. Por lo que sería baldíos o tendría que alquilar.

Si está vacía, entonces podría ser dañada por una tormenta, o de las tuberías podría congelarse en el invierno y romper las inundaciones y el lugar, o vándalos podría hacer grandes daños, etc. Hay un montón de cosas que si estaban allí, se podría prevenir o corregir con el mínimo esfuerzo, pero si no hay nadie ahí, si se va por semanas, sin que uno se dé cuenta, se podría hacer un daño mayor. Mis padres tenían una casa de verano para un tiempo y un día, mientras ellos no estaban allí los ladrones rompieron y robaron todos los electrodomésticos y todo lo demás que podría llevar a off. Aquí en los estados UNIDOS de seguros en casas deshabitadas los costos de manera más seguros en sus hogares, debido a que las compañías de seguros saben esto.

Incluso si usted puede encontrar un inquilino, entonces usted tiene que administrar la propiedad de una distancia. Si el horno se cierra o el baño se atasca, el arrendatario deberá esperar a solucionarlo. Lo que probablemente significa que usted tiene que contratar a un plomero o lo que sea. Soy dueño de una propiedad de alquiler lejos de mi casa, y he tenido algunos muy molestas llamadas de mantenimiento. Como el inquilino se quejó de que el agua estaba llegando cuando llovía. He enviado un carpintero. Él dijo que el inquilino que tenía que cerrar las ventanas cuando está lloviendo. Luego me cobraron $150 para la llamada de servicio. Yo tenía un inquilino que totalmente descartado el lugar, 10.000 dólares en daños. Etc.

Usted dice que es en un área remota. Supongo que esto significa que hay pocos puestos de trabajo, así que trasladarse allí en cualquier momento antes de la jubilación es poco práctico. Usted podría utilizar como una casa de vacaciones, pero, ¿quieres?

No sé lo que el mercado de la vivienda es como en Alemania estos días. ¿Hay alguna razón para creer que los precios de las viviendas van a subir, o incluso permanecer estable? No suena como una inversión.

Usted menciona tener un lugar para vivir si usted perdió su trabajo o algo. Pero si usted no puede conseguir un trabajo allí, esto no es muy práctico. Y, ¿se trata de algún indignante mucho, o es probable que siempre se podía comprar una casa en un área de este tipo por un precio comparable? Si es así, tendría más sentido para mantener el dinero en efectivo en el banco o un poco de líquido de los activos, y si necesita una casa, y luego comprar uno.

Dicho todo esto, me suena que no sólo hay una muy buena razón para comprar esta casa. A menos que de verdad es una fabulosa oferta, como usted puede comprar esta casa que ahora de 20.000 EUROS, pero el próximo año es poco probable que algo remotamente parecido a lo estará disponible por menos de 50.000.

Answer 3

La población alemana ha ido disminuyendo desde 2003 y seguirá disminuyendo a través de al menos el año 2050. La población va a caer de 82,9 millones a cerca de 69 millones en 2050. (Esto es de acuerdo a la Statistisches Bundesamt, en Wiesbaden.)

Podemos ver lo que esto significa mirando Japón, que tiene una situación similar. Los precios de la vivienda en los centros urbanos han bajado un poco, pero las casas son, literalmente, ser abandonado, porque nadie los quiere en las aldeas rurales.

Así que a partir de este, ser dueño de una propiedad a distancia no suena como una buena inversión, porque la demanda probablemente va a caer y va a ser difícil de obtener su dinero de vuelta, y mucho menos hacer un beneficio. ¿Qué pasa si todas las otras casas de la zona conseguir abandonado?

Answer 4

Ya no eres un inversionista de bienes raíces por el comercio, o como un hobby, yo diría que la única casa que usted necesita para comprar es uno en el que se vive, en el área donde trabaja. Incluso entonces, usted debe comparar los costos cuidadosamente antes de dedicar el ahorro y el flujo de efectivo necesario. Sí, usted puede construir equidad en una casa, pero usted es responsable de los impuestos a la propiedad, mantenimiento, etc., además de la hipoteca. Cuando el alquiler, el propietario paga todas esas cosas. La propiedad de la vivienda no es una mala cosa, pero usted necesita saber lo que usted está tomando cuando usted compra.

Si desea una inversión a largo plazo, comprar a largo plazo inversiones a través de una casa de corretaje.

Answer 5

Cuando usted invierte en un hoteles de la zona con poco dinero, normalmente no es una buena idea ya que los costos de la renovación son aproximadamente los mismos que en buenas zonas. No es una buena situación del mercado.

Sólo quiere trabajar en la casa durante sus vacaciones. Tomará un largo tiempo y al salir de una casa vacía durante mucho tiempo conducirá a un trabajo extra y gastos. Es mejor para la sustancia de una casa cuando alguien vive en ella. De lo contrario, los animales podrían encontrar un camino dentro de ella, el invierno va a enfriar la casa y pueden sufrir de la sala de clima, etc.

A menudo es más barato construir una nueva casa en lugar de la renovación de una ruina. Si te gusta apostar, comprar la casa o un vacío propiedad de la zona y la esperanza de que el precio que el de la tierra aumentará en valor.

Edit: en Lugar de una casa, considere la posibilidad de un apartamento barato. Usted tendrá menos de daño de vacío. Usted puede conseguir un apartamento de una habitación en forma decente por ese precio. Una casa que cuesta $20k generalmente requiere mucho más la renovación de lo esperado.