¿Alguien puede enumerar los gastos incluidos en la compra de un piso en Francia, aparte del precio para los no ciudadanos? No soy ciudadano francés.
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Como residente francés o no, el principal coste adicional de la compra de un inmueble en Francia son los impuestos y los gastos de notaría, normalmente llamados en conjunto "frais de notaire".
- En el caso de una propiedad existente, suelen representar alrededor del 7% del precio, pagado íntegramente por el comprador. (Los notarios suelen eliminar los honorarios del agente vendedor de la etiqueta del precio para que la base de cálculo sea menor). Depende un poco de la ubicación del inmueble, pero algunos sitios web ofrecen sencillos formularios de estimación (como éste: http://www.pap.fr/argent/calculettes/frais-de-notaire ). A menudo se sobreestima un poco, pero no debería ser más que eso.
- Para una propiedad nueva, representan alrededor del 2% del precio.
Puedes pedirle a un cazador de propiedades que te busque un lugar, y si lo haces tendrás que pagarle también, por supuesto.
Si el vendedor ha recurrido a un agente inmobiliario para encontrar al comprador, los honorarios están incluidos en el precio. (Para tu información, suelen representar entre el 4 y el 5%, pero pueden bajar al 2% con algunas agencias "low cost").
Esto es todo en cuanto a gastos puntuales. Una vez que haya comprado el lugar, no se olvide de los impuestos:
- "Taxe foncière" (impuesto local sobre la propiedad, que depende en gran medida de la ubicación; pregunte al vendedor cuánto pagó el año pasado)
- "Taxe d'habitation" (otro impuesto local que se paga si se utiliza personalmente el lugar, incluso muy ocasionalmente) o "Taxe sur les logements vacants" (también es un impuesto local que se paga en las grandes ciudades con una gran demanda de vivienda si el lugar está desocupado). Suele ser del mismo orden de magnitud que el impuesto sobre bienes inmuebles.
- Si alquila el local y genera ingresos, también debe pagar el impuesto sobre la renta en Francia.
