Cómo la inflación influye en un plan de amortización de préstamos

Question

He estado mirando muchos programas de amortización de préstamos para hipotecas últimamente y me pregunto cómo se relacionan con los dólares reales a lo largo del tiempo con la inflación.

Las calculadoras que he estado usando tienen un valor calculado para el total de los intereses pagados durante la vida del préstamo. ¿No se calcularía en dólares de hoy en lugar de dólares reales teniendo en cuenta la inflación? Me imagino que el dólar valdría mucho menos al final de un préstamo de 30 años que al principio.

Answer 1

Me imagino que el dólar valdrá mucho menos al final de un préstamo a 30 años que al principio

Exactamente. Por eso las tasas actuales son tan atractivas: básicamente estás recibiendo el dinero gratis. La tasa del 3-4% para el préstamo es similar a la tasa de inflación. El plan de amortización de un préstamo a tipo fijo no tiene en cuenta la inflación porque su fijo préstamo a tipo de interés.

Si quieres estimación cuánto valdrían sus dólares nominales en dólares reales de hoy. Puede utilizar la estimación de la inflación (digamos un 4% anual), y entonces es simple matemática.

Answer 2

Sí, la inflación ocurre en el fondo, y con el tiempo se paga con dólares más baratos. De la misma manera que usted quiere que sus inversiones superen la inflación en una cantidad decente, y sólo igualar la inflación sigue siendo una propuesta perdedora, ya que se pagan impuestos sobre las ganancias (en las cuentas sujetas a impuestos, obviamente), su hipoteca juega a su favor.

En mi caso, mi hipoteca al 3,5% cuesta un 2,5% después de impuestos. Lo considero dinero gratis, ya que estoy pagando al banco menos que la tasa de inflación prevista durante la vida del préstamo.