Si tengo un préstamo hipotecario, a la aprobación previa de la carta de x, puede que el vendedor sepa esto sin que me explícitamente decirles?

Question

Así que, donde yo vivo hay un importante mercado de vendedores. Las casas se venden dentro de los días de listado, el cual hace las cosas como conseguir la aprobación de préstamos para casas de un poco de un problema. Sé que puedo obtener una carta en blanco para, digamos de 100.000 ronda, pero estoy buscando en las casas que son de 75.000 a 80.000. He sido advertido por las personas que no tienen una gran cantidad de financiera el conocimiento de un dominio que si me hacen una oferta con la carta de 100.000, el comprador tendrá que saber que yo soy capaz de pagar su precio de venta y por lo tanto no suelen estar dispuestos a bajar su precio mucho en todo caso. Efectivamente lleva una negociación chip que tengo cuando tratando de negociar el precio de la casa.

No estoy seguro creo que esta declaración. Yo creo que un comprador no ser por arte de magia les permite saber cuánto puedo pagar cuando me hacen una oferta, sólo deben saber lo mucho que estoy ofreciendo. Estaba esperando que alguien podría pesar;

Hace una oferta para comprar una casa a un precio revelar la cantidad total que un banco ha aprobado el prestatario para? Si importa, estoy buscando en Wichita, Ks.

Answer 1

Voy prólogo diciendo que sólo tengo la experiencia personal para ir en (comprado casa en KS a principios de este año, y ha comprado/vendido una casa en AR).

No dar al vendedor el documento que indica la cantidad que se le haya aprobado. Su agente de bienes raíces (recomiendo tener uno si usted no lo hace) te quiero verla para asegurarse de que usted realmente va a ser capaz de comprar una casa, aunque. Pero el contrato que se envía al Vendedor de los estados, el precio total de la compra que está dispuesto a pagar y cuánto de que serán financiados. Enlace a blanco KS de bienes raíces contrato muestra lo que sería la lista. Parece que es a partir de 2012 - es similar a la que yo tenía en Marzo, pero no exactamente en el mismo formato.

Answer 2

El vendedor tiene un legítimo deseo de saber de su aprobación previa. Tengo dos anécdotas sobre este tema.

Como un agente de bienes raíces ayudar a un cliente a comprar una casa, he trabajado en estrecha colaboración con el banco del comprador, y consiguió una pre-aprobación para la cantidad que se ofrece. Cuando hubo una contraoferta, y nos va a subir el precio, el banco aumentó los números en la carta de pre-aprobación.

Tengo una propiedad a mi nombre, me estoy tratando de vender. Yo tenía un precio negociado, P&S, pero sin la aprobación previa del comprador. El comprador de su casa, no podía obtener una hipoteca, y hasta ahora, el trato ha caído a través de.

Estoy de acuerdo con usted, usted no quiere señal de que usted puede pagar más, ni mostrar ninguna emoción acerca de lo grande que la casa. Que acaba de dar al vendedor una moneda de cambio.