Estoy de un mes desde el cierre en una construcción nueva casa y he cambiado mi prestamista de un prestamista que no era digno de confianza y no dar un trato. Recibí un aviso de que el constructor no aprobar el nuevo prestamista y que sólo el uso local de los prestamistas. Es esto una violación de la ley RESPA?
Respuestas
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Veehmot
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Los constructores no puede obligarle a usar un determinado prestamista preferido. Esto es debido a la "aplicación" de la cláusula en el 2008 actualizaciones a RESPA.
Sin embargo, puede incluir los términos de su contrato que dirigir con eficacia hacia preferido prestamista(s). Por ejemplo, es algo común para un generador para la requieren, al menos, ser precalificados por la de su preferencia prestamista. Y a pesar de que puede no ser técnicamente capaz de vincular los incentivos para su elección en el prestamista, en la práctica, esto todavía sucede a menudo, aunque de forma indirecta.
El generador también puede poner a los términos de su contrato acerca de los cambios en prestamista, es decir, que usted debe notificar a ellos X días antes de un cambio, o cualquier cambio debe producirse X días antes del cierre. Esto no sólo protege el generador, pero también a la construcción de los préstamos son muy peligrosos y los cambios de última hora puede ser muy perjudicial.
Basado en su comentario de que te estás acercando a un mes y que la casa ya está construida, estoy un poco sorprendido de que el prestamista es capaz de reaccionar tan rápidamente y esté dispuesto a recoger el proyecto de otra persona. Yo también estoy sorprendido de que ya no eres lo suficientemente profundo en este que no ha sido ya un cierto grado de irreversible de las transacciones realizadas con la vieja prestamista.
En última instancia, en su situación, usted necesita mirar su contrato con el constructor. Si usted siente que el generador es la imposición de restricciones que no están explícitamente en el contrato, a continuación, empuje hacia atrás. Si usted siente que el generador tiene restricciones en el contrato que son ilegales, o que no está respondiendo a su retroceso, a continuación, llamar a un abogado.
SiddharthaRT
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Ha sido un poco ya que yo he investigado esto. Mi entendimiento es que pueden legalmente requieren ser calificados por su prestamista aprobado(s), pero que legalmente no requieren de la utilización de sus prestamistas.
dwizum observó un buen punto acerca de la duración y prestamista de cambio de disposiciones en el contrato; el momento de su cambio podría ser problemático, basada en un contrato. Si ese es el caso, la pregunta es ¿vale la pena la voladura de la oferta? Me imagino que no en esta etapa.
Una rápida revisión no suba nada a la contraria, pero a ver si puedo encontrar una buena .gov fuente de citar.
