¿Qué plazo de hipoteca elegir (corto plazo)?

Question

Actualmente tengo una hipoteca con menos de 14 años en el plazo con un saldo pendiente de aproximadamente 100k.

Me mudaré en los próximos meses, pero la casa a la que me mude (compraré) sólo será temporal (durante unos 2 o 3 años). La próxima casa será más cara por lo que probablemente aumente la hipoteca a 150 - 200k.

¿Cuál sería el plazo hipotecario más adecuado?

Las primeras ideas sugieren otra hipoteca a corto plazo, es decir, de 10 a 15 años, ya que así acumularé más capital, pero luego, si contrato una a más largo plazo (es decir, a 30 años), tendré más renta disponible, que podré ahorrar y/o invertir.

Answer 1

La hipoteca a más corto plazo suele ser la mejor hipoteca siempre que sea asequible. En general, cuanto más corto sea el plazo, más bajo será el tipo de interés. Cuanto menor sea el tiempo durante el que se pide prestado el dinero, menor será el tiempo durante el que el interés compuesto actúa en su contra. Dado el gran tamaño de los préstamos hipotecarios, cuanto menos se pueda, mejor será la situación financiera.

Dada la falta de detalles, es difícil dar consejos específicos, salvo esto: Es posible que desee considerar el alquiler. Aquí en EE.UU., las transacciones inmobiliarias son caras y, por lo tanto, es necesario lograr una revalorización significativa para que la propiedad a corto plazo de una vivienda resulte rentable. Como regla general, menos de 5 años, a menudo es mejor alquilar.

Por ello, puede que le interese alquilar, en lugar de comprar, para su residencia temporal de uno a tres años.

Answer 2

Siempre recomiendo una hipoteca a 15 años. A menudo ofrece el tipo de interés más bajo y permite acumular capital rápidamente.

No recomiendo comprar una casa en la que vas a vivir menos de 5 años si te estás gastando un 6% en comisiones de compra y venta, pero en algunos mercados más calientes tiene sentido. (Mi casa se revalorizó un 15% el año pasado. Ahora mismo no sería una buena idea para mí vender, alquilar un par de años y luego comprar, pero habría estado bien en la década anterior).

Answer 3

Dado el gasto que suponen los gastos de cierre de la hipoteca, la venta tan rápida le supondrá un golpe.

http://moneyning.com/housing/the-five-year-rule-for-buying-a-house/

El primer golpe son los costes de cierre. Cada vez que se cierra una operación de compraventa, se desembolsa dinero.

Y recibes un segundo golpe cuando miras el extracto de tu hipoteca para ver exactamente a dónde van a parar tus pagos mensuales. ... Por lo general, hasta que no se llevan unos cinco años pagando la hipoteca no se ha avanzado lo suficiente en la amortización del capital como para que resulte más ventajoso que pagar un alquiler cada mes.

Ahora, si planeas mantener esa casa y alquilarla una vez que te mudes, el cálculo cambia.