El Monto del préstamo Desembolsado = valor nominal de la Hipoteca en el contrato *(1-descuento de puntos).
¿Por qué tenemos este tipo de cálculo en el lugar en el que NOSOTROS? Es este convencionales porque de alguna historia detrás?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
No puedo hablar de la historia de es - probablemente algún banco se le ocurrió la idea como una manera de reducir la tasa de interés del prestatario.
Esta es, efectivamente, "intereses pagados". Que pagar una "cuota" por adelantado a cambio de una menor tasa de interés fija. Si esto es beneficioso para usted como prestatario depende de cuánto tiempo usted mantenga la hipoteca (cuanto más tiempo se mantenga, más beneficioso que la tasa de interés más baja es).
Un "punto" es el 1% del saldo de su préstamo (la cantidad de interés que usted guarde es variable). Así que si usted compra "2 puntos" para bajar su tasa de interés, de forma eficaz, se obtiene el 98% de su saldo principal distribuida. Alternativamente, usted podría pagar los puntos en el clausura, en lugar de rodar en el préstamo, pero el efecto neto es el mismo.
Por ejemplo, digamos que usted solicita una hipoteca y la tasa de interés que se cita es de 3.5%. Asimismo, el banco puede ofrecer un 0,25% de "descuento" por 1 punto. Así que si usted paga el 1% del saldo inicial, entonces la tasa de interés de su hipoteca será del 3,25% en su lugar. Utilizando uno de los muchos puntos de descuento calculadoras disponibles, que se necesita para mantener esta hipoteca por 6 años con el fin de compensar el costo inicial en interés de ahorro.
