la división de un conjunto de hipoteca - un propietario en casa

Question

Fondo - de Mi ex y me separé muy amigablemente. Refinanciamos la casa después de este, y en una sociedad de 50/50. Yo vivo en la casa y pagar la mitad de la hipoteca y un inquilino paga la otra mitad. Mi ex vive en otros lugares. Las preguntas:

1. Es este acuerdo configurado correctamente para una división 50/50? Algunos asesores han dicho que mi ex y yo debo de ser de dividir el saldo de la hipoteca menos de lo que paga el inquilino, a pesar de que él no vive en el hogar.

2. Dada nuestra situación actual, donde paga nada hacia la hipoteca, si se realiza el trabajo de renovación en la casa, debe ser pagado por el trabajo de parto?

3. Si la disposición cambiado a lo que se sugiere en la pregunta 1, me permitiría suponer que debe ser pagado por mano de obra cuando sea aplicable, aunque ya sea de capital o de los salarios.

Soy consciente de que en muchos sentidos, estas son la semántica a ser acordados por ambas partes. Estoy en busca de lo que es la más común y generalmente conocido por ser más justo.

Gracias! Sarah

Answer 1

Conseguir un abogado para poner esto en la forma del contrato, con todo lo mencionan explícitamente. Lo que es justo es lo que ustedes dos estén de acuerdo.

Mi propia sugerencia: Divida la propiedad en las cosas que son tuyas, suyo, compartido y, a continuación, cada uno de ustedes será responsable por todos sus costos, más de la mitad de los costos compartidos, pero obtener todos los beneficios de su mitad. Eso significaría que si se alquila por su medio, el ingreso de alquiler es la suya; si usted decide vivir en su medio, todos los ahorros de no pagar la renta son los suyos. Cada uno de ustedes paga la mitad de la hipoteca, seguros y otros costos compartidos.

Reparaciones a la infraestructura compartida debe ser hecho por alguien tanto de confianza. Si usted acepta el trabajo que se necesita y lo hace, en lugar de tu contratar a alguien, usted le debe el porcentaje adecuado de los costos; los dos de usted tendrá que ponerse de acuerdo sobre si se le debe para que el porcentaje de su tiempo así.

Asegúrese de que usted está de acuerdo en algún tipo de mecanismo para una persona que le ofrece comprar la otra, o vender su mitad a la otra parte... o potencialmente a alguien más. (Personalmente, me gustaría tratar de hacer que a la más pronta oportunidad, para evitar algunas de las maneras en que esto puede salir mal-ver comentarios anteriores acerca de los peligros de la garantía de un préstamo; esto funciona o no funciona de manera similar.)

Hace que la dirección de tu pregunta?

Answer 2

Definitivamente que conseguir un abogado para poder escribir todos los detalles de la alianza en un acuerdo formal.

Si tu ex no quiere hacer esto, que es una mala señal. Ambos tienen que ser claro acerca de las expectativas y responsabilidades en esta asociación, y definir una estrategia de salida en el caso de que uno de ustedes quiere salir. Este es el más justo para ambas partes.

En general, lo que es común es que la propiedad se divide limpiamente cuando termina la relación.

Recomiendo los dos trabajan hacia una división clara sin la articulación de la propiedad. Cómo se ve esto depende de su situación particular.

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Para responder a sus preguntas 2 y 3:

Usted tiene dos funciones aquí - el inquilino y el propietario.

Un 50% de propietario, se ejecuta un negocio con un socio.

Que las empresas que tienen activos (casa), ingresos, gastos y ganancias. Básicamente tiene que ejecutar esta asociación como un simple negocio.

Todas las rentas (el alquiler y el otro inquilino) debe ir en una cuenta separada. La hipoteca y otros gastos de la vivienda se pagan a partir de sólo esta cuenta. Cualquier exceso es entonces la ganancia que puede ser dividido 50/50. Todos los gastos deben ser acordados por ambos, ya sea por contrato o por comunicación directa. Usted debe ver a un profesional de las finanzas para asegurarse de que la contabilidad y los impuestos están configuradas correctamente.

Bajo este sistema, su ex podría hacer el trabajo de la casa y se paga de los ingresos del negocio. Sin embargo, ellos son responsables para con usted para proporcionar una estimación y el alcance del trabajo, así como cualquier otro contratista. Si usted como propietario en común de acuerdo a su precio, entonces podría ser pagados de los ingresos del negocio. Esto reduce el flujo de caja para el año que corresponda.

Usted probablemente puede ver cómo esto puede ser muy complicado muy rápido. Realmente no hay una respuesta correcta o incorrecta sobre lo que ambos deciden que es justo y mejor. Por el bien de la simplicidad y el menor riesgo de un desastre, la costumbre y la acción recomendada es limpiamente dividir toda la propiedad.

Buena Suerte!