Estoy planeando comprar una casa en los Estados Unidos. Espero utilizar la casa como mi residencia principal durante 5 años y luego utilizarla como propiedad de alquiler. Creo que eso significa que tendré que refinanciar al cabo de 5 años y eso significa que perderé la protección a largo plazo de bloquear una hipoteca a tipo fijo a los tipos de interés relativamente bajos de hoy. ¿Cómo puedo calcular los costes relativos de las hipotecas a tipo fijo y a tipo variable durante un periodo de propiedad relativamente corto? Por ejemplo, ¿con qué rapidez y en qué medida tienen que subir los tipos de interés para que el tipo fijo sea más caro en un periodo de 5 años?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
tobes
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En cuanto a lo que dice mhoran, normalmente son 1 o 2 años los que prometes vivir allí. ¿5? no hay problema. Por supuesto, debería leer las condiciones de la hipoteca.
Las matemáticas dependen de las condiciones del préstamo variable. Yo crearía una hoja de cálculo, con la capacidad de cambiar la tasa -
Tenga en cuenta que no estoy haciendo ninguna predicción, usted introduciría el tipo actual, y los tipos que reflejan el mejor caso/peor caso para el tipo de cada año. Al compararlo con el mismo formato de tipo fijo, puede determinar el ahorro máximo o el punto de equilibrio si los tipos suben. Nadie puede responder a esto por ti sin las condiciones de los préstamos que estás considerando.
Alex Papadimoulis
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¿Por qué crees que necesitarás refinanciar en 5 años? Las hipotecas para no inversores incluyen un lenguaje que requiere que ocupes la casa durante un periodo de tiempo específico o te pide que certifiques que tienes la intención de ocupar la propiedad. Cinco años más tarde es poco probable que vengan a por ti. Cinco años es mucho tiempo, los planes cambian.
