¿Cómo influyen las cuentas personales de jubilación en el cálculo de los activos para la obtención de una hipoteca?

Question

Al solicitar una hipoteca, una consideración importante es una lista de tus activos. Sé que esto puede variar mucho, pero tengo curiosidad por conocer las particularidades de cómo contaría una cuenta de jubilación en tus activos. Supongamos que tengo una cuenta de jubilación personal y una cuenta de jubilación aportada por el empleador de la que sólo soy titular en parte (digamos el 50%). ¿Cómo podría un prestamista considerarlos como parte de mi patrimonio? He visto en algunos casos que un prestamista sólo contaría como activos el ~70% de tu cuenta de jubilación, pero no estoy seguro de cómo tratarían la cuenta aportada por el empleador. Además, la cuenta crece cada mes (tanto por las aportaciones como por el crecimiento del mercado), así que ¿qué papel juega el crecimiento previsto?

Answer 1

Apenas cuenta.

En primer lugar, las cuentas de jubilación no pueden pignorarse como activos para un préstamo hipotecario, ni pueden tomarse en caso de impago. A no ser que estés pensando en pedir un préstamo 401(k) para utilizarlo como parte del pago inicial, esos activos son un testimonio de tu buen carácter y del uso inteligente de tus ingresos, pero poco más.

Lo importante es tu patrimonio, tienes que demostrar que el anticipo procede de los ahorros de los últimos años y no del dinero que no puedes justificar, por ejemplo, "regalos de amigos/familiares" sin revelar toda la información.

Lo más importante son sus ingresos, un porcentaje de los cuales se utilizará para calcular la cuota mensual que puede pagar.