El vendedor no la fijación de las convenido en los artículos

Question

Estoy comprando una casa en AL, y que estoy a 30 días de cierre. Hace una semana el vendedor y yo acordado una lista de las reparaciones a través de una Inspección de la Adición y de Solicitud de Reparaciones.

Hoy mi agente me dijo que el vendedor ha decidido NO corregir uno de los principales elementos que habían acordado revisión.

¿Cuáles son mis opciones en este punto? Para mí, parece que NO tenemos una negociado Solicitud de Reparaciones como el vendedor ha decidido que no se van a arreglar lo que habían acordado. El elemento optaron por no arreglar es un elemento que me parece muy importante y no quiero que la casa si este elemento no es reparado.

Gracias por cualquier consejo.

Answer 1

Eso es correcto. Si usted no escribe como "o reducirá el precio por $xxxx para reflejar el costo de corregir esto" y que no ha aceptado la alternativa en efectivo, usted no tiene contrato, a menos que usted considere que la respuesta aceptable. Todavía estás negociando. Usted puede decidir que no vale la pena luchar más, usted puede hacer una nueva oferta ajustada como mejor le parezca, o usted puede caminar lejos. Si usted está inclinado a seguir negociando, usted puede querer o no deliberadamente retrasar la toma de la siguiente oferta y dejar que les guiso un poco.

Yo definitivamente quería que el vendedor corregir las fugas de aceite del tanque o (preferiblemente) bajar el precio por el costo de fijación (ya que yo estaba considerando la posibilidad de hacer el cambio a gas). Por otro lado, yo no tenía ganas de pelear sobre el agrietado del tanque del inodoro; no estaba goteando todavía (y quizás nunca), sólo molesto y yo podía tratar con él mismo. Varios otros detalles fueron de una manera o de la otra hasta que ambos estábamos satisfechos; al final he pagado $600 más de lo que había planeado, pero me dejaron el piano (que he regalado a un amigo que lo quería).

Esa es la manera que va -- dicker hasta que usted está de acuerdo o no. Alguien puede puja, pero en el otro lado usted puede encontrar una mejor casa mañana.

Answer 2

Obviamente no tengo el texto exacto de lo que firmó. Es posible que hay detalles en los que hay que hacer una diferencia. Pero de lo que usted dice:

Si usted ha firmado un acuerdo en el que el vendedor dice que va a hacer X como parte de las condiciones de la venta, y ahora que ellos se niegan a hacer X, entonces están en incumplimiento de contrato. Las opciones incluyen:

Uno: a Pie. Si no están cumpliendo con su parte del contrato, no está obligado a vivir a la suya. Para tomar un caso extremo: Si alguien firmó un contrato comprometiéndose a vender su casa por $X, y luego dicen que ellos han decidido no dar la casa, después de todo, usted ciertamente no se les debe el dinero. Si ellos no aceptan que el acuerdo es sólo más, si ellos insisten en que se ha comprometido a comprar la casa a pesar de que incumpla el contrato, me gustaría hablar con un abogado acerca de lo que la legalidad sea.

Dos: demandarlos. Si ellos firmaron un contrato y ahora no están cumpliendo con el contrato, usted podría obtener un corte a la fuerza para seguir adelante. Si vale la pena el tiempo y el gasto es una decisión que tendría que hacer. Probablemente no, a menos que ya he tenido algunos gastos relacionados con la oferta que me puedo recuperar de ninguna otra manera-como si me hubiera acordado pagar una parte de los costos de algunas reparaciones y ya había pagado una cantidad importante de dinero, etc.

Tres: Renegociar. Sospecho que esto sería improductivo. Usted está comenzando con una desventaja: Usted acaba de negociar un acuerdo con usted paga $X por Y. Ahora, ellos han decidido que no quieren dar a usted Y, así que vamos a empezar las negociaciones sobre el nuevo, tomando $X para que Y como inicial de la oferta y nos hará una oferta que de ahí para abajo. Pero es posible que ellos estarían dispuestos a hacer una oferta seria para reemplazar las reparaciones que decidió que no están dispuestos a hacer. O tal vez usted quiere la casa suficientemente graves que este asunto no es lo suficientemente importante como para echar por tierra el acuerdo.