¿Qué costes debo tener en cuenta para mantener un piso vacío durante unos años?

Question

Tengo una oferta de trabajo en otra ciudad. Actualmente tengo un condominio al que tal vez regrese, pero que sería muy bueno tener como centro para regresar a visitar a la familia, así como tengo un miembro de la familia que después de un divorcio se queda en mi condominio para visitar a su hijo.

Tengo un préstamo en el lugar para <3 por ciento de interés y no es super caro (hipoteca 560 + 130 condominio alimenta mensualmente, 120 de gas / electricidad)

¿Sería una tontería por mi parte guardarlo durante unos años sin utilizarlo en su mayor parte y considerarlo una inversión? Espero poder venderlo por un valor mayor o equivalente en algún momento.

Pienso alquilar en la nueva ubicación.

¿Cuánto debería considerar que me cuesta dejar el piso vacío? ¿120 al mes en gastos perdidos? ¿O debería considerar el pago del capital de la hipoteca como un coste adicional?

Me parece que la gente hace esto para las casas de vacaciones. ¿Qué debo tener en cuenta, si es que hay algo, a la hora de tomar esta decisión? También me han dicho que es un mercado de vendedores y que ahora podría ser un buen momento para vender.

A nivel emocional, creo que me gustaría mantenerlo vacante para uso personal. Pero me gustaría saber cuánto estoy pagando por este beneficio.

Answer 1

¿De dónde sacas $120 from? The cost is 560+130+120= $ 810

Si quieres restar el principal, probablemente esté bien, lo que realmente es un "coste" son los intereses.

Sí, la gente hace esto para las casas de vacaciones, y se dividen en varias categorías

• los que tienen una casa familiar que han heredado, por lo que no prestan atención a la oportunidad perdida del retorno de la inversión
• los que utilizan la vivienda los fines de semana y gran parte del verano, por lo que optan por esto frente al alquiler
• los que tienen tanto dinero (piensen en el comercial de etrade de la burbuja del 99) no hacen estas cuentas.

Si no fuera dueño de este condominio, ¿alquilaría uno en esta ubicación, o buscaría un lugar para quedarse cuando lo visite? En cualquier caso, ahora está pagando por dos espacios vitales.

Answer 2

No puedes ignorar el capital y las tasas.

Si quieres obtener un préstamo para un coche, contarán el capital, los intereses y las cuotas del condominio como parte de tus gastos mensuales comprometidos. El hecho de que en 10 o 20 años puedas recuperar el capital no les impresionará.

La cuota de condominio relacionada con las operaciones es un coste que no recuperará. Una parte de la cuota por reparaciones de capital puede no servirte nunca si vendes antes de que se hagan las reparaciones.

El condominio es un riesgo y una responsabilidad. El calentador puede morir y tendrás que pagarlo. El constructor podría haber puesto un techo de mala calidad y su cuota de condominio ahora se inclina. Si muchos otros propietarios alquilan sus unidades se hace difícil para un comprador obtener un préstamo. Por lo tanto, es difícil de vender. O el mercado podría caer para los condominios en esa parte de la ciudad y puede tomar 10 años para que el mercado vuelva.

Answer 3

Otro punto a considerar es ¿cuánto le costará alquilar una habitación de hotel o incluso un condominio cuando esté en la ciudad? Si en el transcurso de un mes y un año, ese coste es mayor que el coste de mantenimiento de su apartamento, entonces por supuesto no lo alquile. Sin embargo, si los costes de mantenimiento son superiores a lo que gastaría en alojamiento cuando está en la ciudad, debería considerar la posibilidad de alquilarlo.

Esto ni siquiera tiene en cuenta el potencial flujo de caja positivo que podría producir el alquiler de su condominio o las posibles ventajas fiscales de los ingresos pasivos. Incluso si el alquiler del condominio es una situación de flujo de caja negativo, creo que el costo de alquilar una habitación de hotel o un condominio cuando usted está en la ciudad sería mucho menos de $ 700 al mes (sin gastos de electricidad).