Si alguien quiere comprar una segunda vivienda como fuente de ingresos por alquiler (y posible inversión), ¿podría un prestamista aplicar los ingresos futuros estimados del alquiler a la relación deuda-ingresos actual del solicitante del préstamo?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Incluirán los ingresos por alquiler en el cálculo. No te acreditan el 100% de los ingresos porque tienen que tener en cuenta que puedes tener un intervalo entre inquilinos. Hace años sólo me acreditaron el 66% de los ingresos mensuales previstos.
Ejemplo:
- 600 dólares de capital, intereses, impuestos, seguro, cuota de condominio
- $400 Rent credit (2/3 of the $ 600 de alquiler que cobré al inquilino)
- El resultado es una pérdida prevista de 200 dólares al mes.
Este gasto debía salir del 10% de mis ingresos que se destinaba a los préstamos hipotecarios mensuales no principales, por ejemplo, el préstamo estudiantil, el préstamo del coche, la deuda de la tarjeta de crédito...
Ross Martin
Puntos
166
Después de haber comprado propiedades de renta y de haber convertido residencias anteriores en propiedades de alquiler, he comprobado que es difícil conseguir que los bancos tengan en cuenta los posibles ingresos por alquiler a la hora de conceder un préstamo. Ayuda si tienes experiencia previa en el alquiler, pero en muchos casos tendrás que calificar directamente (es decir, sin tener en cuenta los ingresos potenciales). Los primeros años de la década de 2000 fueron estupendos para los prestatarios/inversores responsables, pero la normativa actual dificulta mucho más la financiación de propiedades con ingresos.
Fabrizio Bianchi
Puntos
6
En general, no lo harán. En este caso, aunque yo no lo he hecho, me recomendaron poner la hipoteca sobre el inmueble una vez alquilado y con contrato. Entonces, sí, lo utilizarán para eso. Pero, ex-ante no esperes que ningún banco cuente con los ingresos de la misma porque, en ese momento, hay cero garantías de que la tengas alquilada, e incluso si lo haces, a qué tipo de interés.
