Asegúrese de que su presupuesto
Mi actual total de ingresos netos, después de impuestos y facturas, es de 1580, incluyendo a mi actual renta de $450. Así que, justo al norte de 2k para gastar en el alquiler.
Y luego te dicen
5k en ahorros (muchos de los viajes)
Eso es de poco más de tres meses de valor de los ahorros, dado el ingreso neto que usted cita. Hizo doce meses y mira cuánto dinero había quedado? O se trate de sumar sus facturas? Sumando las facturas está lleno de peligros, como es fácil dejar a algunos fuera. Por ejemplo, ¿cuánto gasta en comer para el almuerzo? No asuma que usted va a cortar los gastos más tarde. Si usted no puede mantener un determinado presupuesto ahora, es arriesgado suponer que lo harán en el futuro. La mejor manera de demostrar que un presupuesto de la obra es vivir dentro de ella por un año. E incluso entonces, reloj hacia fuera para las emergencias.
Ahorros para emergencias
Como regla general, usted debe tener seis meses de los ingresos brutos como los ahorros en todo momento. Que sería de $21k ahora y $23k después de su subida. Así que usted está actualmente de baja en el ahorro. Peor aún, como propietario, usted debe tener más ahorros que eso. Usted debe ser capaz de sobrevivir a un largo período de tiempo donde no se puede alquilar.
Como propietario, es su responsabilidad mantener su propiedad en la condición rentable. Si pasa algo, tu inquilino(s) de salir. Seguro, usted puede demandar por incumplimiento de contrato, pero hay muchas situaciones donde no se podría ganar. Incluso si usted no gana, ¿qué pasa si el inquilino no es capaz de pagar? O un inquilino muere. Usted tiene que poner sus cosas en el almacenamiento (a su costo) y hacer los reclamos en contra de la sucesión. Hay una buena probabilidad de que usted termina de comer algunos de la renta, servicios públicos, y costos de almacenamiento.
Mi punto es que usted probablemente tendrá que ser capaz de pagar la hipoteca de su salario. Además, usted necesita tener un ahorro sustancial de viajar a través de los problemas. Si usted tuvo un gran reparación (por ejemplo, una tubería rota, con el consiguiente daño de agua) en el primer año, no parecen estar en una posición para conseguir más allá de eso.
Si usted recibe un mal inquilino, ¿estás preparado para el tiempo y el dinero necesario para desalojar? Mientras que los inquilinos puede ayudarlo a cubrir los gastos, en el peor de los casos, son un importante gasto de sí mismos. La película vinculado debe ser obligado visionado para cualquier persona que considera ser un propietario. ¿Estás listo para esto?
Incluyen todos los gastos de la casa
Un $200k préstamo de $950 por mes es muy posible. Pero usted no tiene ahorros suficientes para obtener ese tipo de hipoteca. Usted necesita un 20% de anticipo para las mejores tasas de interés y evitar el seguro de hipoteca (PMI). Eso es de $50k en ahorros por un valor de $200k préstamo en $250k casa. También, que de $950 por mes no incluir sus impuestos a la propiedad. La figura de otro de $250 al mes de impuestos y $100 al mes para el seguro de hogar.
Usted puede conseguir una hipoteca con 5%, pero se espera que un mayor mensual. Su tasa de interés será mayor y tendrá que pagar algo así como $100 un mes adicional para PMI.
¿Cuánto se han presupuestado para la sustitución y reparación de electrodomésticos? Y mantenimiento en general? Han presupuestado para la inspección anual de su caldera y calentador de agua? Resellar el techo? La limpieza de las cunetas? Ha ajustado la utilidad de los costos de una casa en lugar de un apartamento? Problemas de plomería?
Si usted alquila una habitación, recuerde que las utilidades van a ser mezclados. ¿Estás listo para vivir con alguien que lleva la hora de las duchas?
La jubilación
No te olvides de ahorrar para la jubilación. Usted no quiere ser incapaz de pagar sus impuestos a la propiedad y a perder su casa. No confíe en el gobierno de la pensión de promesas. Ellos son a menudo demasiado color de rosa.
Resumen
He mayoría de ellos concentrados en las cosas malas. Es muy posible que para hacer este trabajo. Pero me gustaría empezar con la suposición de que necesita al menos $73k en ahorros. $50k de que para un pago inicial (aumentar si la casa es de más de $250). El resto de las situaciones de emergencia. Tenga en cuenta que $46k de ahorros de emergencia sería mejor. Me gustaría como que prefiero que el estudiante, préstamo de pago, pero que no es absolutamente necesario.
Oh, y hacer que sus inquilinos comprar el seguro para inquilinos. Si usted necesita para demandar a alguien por daños y perjuicios, una compañía de seguros hace una mucho mejor destino de alguien que ni siquiera puede permitirse el lujo de alquilar un apartamento completo. Además, hace menos probable que un inquilino se va a demandar por los daños hechos por otro inquilino.
