Comprar una casa de vacaciones

Question

Mi esposa y yo estamos pensando en comprar una casa en el norte de nueva york. Vivimos en Brooklyn, NY (estados unidos) y el alquiler AirB&B, casas para fines de semana durante todo el año para un par de días allí. Nuestro pensamiento es que nos gustaría comprar una casa y alquilarla a AirB&B, durante los momentos en los que no estamos allí para ayudar con la hipoteca.

Actualmente sólo ir hasta 2-3 veces durante la temporada, cada alquiler que nos cueste alrededor de $800 por viaje, ya que necesitamos el espacio para acomodar a familiares y amigos. Casas que habría suficiente espacio para nosotros ir por alrededor de $250 y debe generar ingresos ligeramente inferior a la que estamos pagando.

Un poco acerca de nuestras finanzas: podemos poner el 10% de enganche y están haciendo acerca de 100k juntos después de impuestos. Nuestro alquiler actual es de $2.8 k mensual. El gasto de dinero en el pago inicial + costos de cierre de una $250k casa nos iba a dejar con $10k en ahorros.

Nuestro cálculo es que en $800 por semana costo promedio de alquiler de nuestro nuevo lugar (lo cual es extremadamente conservador como $800 es lo que pagaría por un fin de semana ahora) daría $3600 mensuales. Pagar impuestos sobre el dinero y la carga extra para la limpieza/mantenimiento de los honorarios que debe ser suficiente para cubrir la hipoteca y la mayoría de los gastos.

Lo que estamos buscando es básicamente descremada desde la parte superior - go, cuando los alquileres no son grandes o cuando hay suficiente dinero para cubrir la hipoteca + todos los gastos ya. Así que cuando la hipoteca se paga, tenemos una casa de vacaciones que se ha pagado en su totalidad y son capaces de guardar en los alquileres de ahora.

¿Ustedes qué piensan de esto? Me estoy perdiendo alguna de las partes críticas que pudieran alterar la ecuación?

EDITAR:
No poseer ninguna propiedad y ahora estamos intentando que este sea nuestro hogar permanente - al menos en los bancos de que se trate. Mis padres también son en - y además no posee alguna propiedad y estamos considerando todas las opciones, incluyendo la toma de ellos a comprar si no hay ningún beneficio.

Área donde estamos mirando en el año ronda los lugares de interés de esquí, senderismo, ciclismo, festivales, etc.

Answer 1

Creo que su plan es optimista. Algunas otras cosas a considerar:

• Su alquiler no será rentado cada semana. usted puede hablar con otros propietarios de alquileres en la zona y ver que es lo razonable de la tasa de ocupación es.
• Se necesita más de un 10% hacia abajo. Va a ser difícil conseguir una hipoteca sobre una casa de vacaciones con sólo que mucho abajo

Para mí, no hay suficiente margen para tratar adecuadamente con la mala racha y gastos inesperados. Hay demasiado grande de una probabilidad de que usted no será capaz de hacer los pagos de la hipoteca, y pierde el alquiler y tendrá que declararse en quiebra o toque en otros activos para cubrir la diferencia.

Muchas personas hacer lo que te proponemos y salir OK. Muchos otros, sin embargo, terminan perdiendo el alquiler y estar en peor situación que antes.

¿Por qué no ahorrar hasta lo que podría haber pasado en el alquiler de la hipoteca durante un año o dos y ver si usted todavía desea seguir este cuando usted puede poner más dinero y tener un mayor fondo de emergencia (independiente de su personal fondo de emergencia) a caer de nuevo.

Answer 2

Ser muy cuidadoso acerca de la compra con la intención de Aire B&B. no mencionar que para el prestamista en todo.

Asegúrese de que su propiedad tiene una alta probabilidad de ser alquilado a todos. Conoce la ubicación y atractivo como lugar de vacaciones durante todo el año mucho mejor de lo que cualquiera de nosotros lo haría. Pero un montón de personas a través de la estimación de la rentabilidad de sus propiedades, sobre todo teniendo en cuenta que dependen de un servicio de terceros para hacer una reserva, lo que significa que su cuenta puede ser cerrada sin previo aviso. Entonces, ¿qué hacer?

Donde yo vivo, usted podría comprar un basurero y Aire B&B, sólo por el mes de la gema y minerales show está en la ciudad y te gustaría hacer los pagos para todo el año. Tal vez usted tiene algo similar en NY y es muy probable aceptar. Sólo tienes planeado y factor de un plan para el peor de los escenarios. Nada se siente como la esclavitud como trabajo a tiempo completo puestos de trabajo sólo para apenas hacer pagos en algo que no uso.

Tengo amigos que han construido con éxito impresionantes de Aire B&B, carteras, pero son, casi exclusivamente, 1 dormitorios en las grandes ciudades con grandes eventos como una apelación normal. Nunca me pregunté por qué no comprar más propiedades más grandes para acomodar a las familias como la suya, porque parece que se hizo su propio matemáticas y pegado a lo que se estaba trabajando para ellos.

No me dejes disuadir a usted. Hablando solo de la observación. Las otras respuestas aquí cubrir el resto de cosas como remoto de limpieza, de mantenimiento, y, sobre todo, el préstamo del banco de la perspectiva cuando está destinado para el uso de alquiler. A ellos no les gusta ese tipo de préstamos, a menos que usted tiene un montón de propiedades ya o muy personales saludables cojín.

Answer 3

Me gustaría llamar a un corredor de hipoteca y pregúnteles si usted puede incluso calificar para una hipoteca de alto. Que puede ser difícil para un segundo hogar teniendo en cuenta lo que ya pago en la renta.

Mi entendimiento es de la renta de alquiler no serán consideradas en la suscripción hasta que se ha demostrado durante al menos 2 años. Tal vez no son productos financieros que se tendrá en cuenta el hogar será utilizado para Airbnb? Si no, creo que tendrías que mostrar su hipoteca y alquiler actual son menos de ~35% de tus ingresos, pero que pueden ser los ingresos brutos.

Infórmate sobre el alquiler de las tasas de vacantes, fontanero tasas y copia de seguridad de los limpiadores.

Me hacer ver el valor de tu idea, básicamente subsidiar el costo de sus vacaciones y tener un lugar coherente a permanecer en el. Creo que el proceso de suscripción, las tasas de vacantes y regular propietario cuestiones serán los mayores preocupaciones.

Answer 4

Creo que se debe considerar, es que la gestión de una casa sin presencia es difícil y va a costar dinero.

Habrá más de un servicio de limpieza lo que usted necesita, ¿qué pasa si algo sale brokes. Que da las llaves del apartamento. ¿Hay alguien cerca cuando una emergencia ocurre, daños por agua, etc. Eso es otro proveedor de servicios de un servicio de limpieza.

Se menciona también, que usted obtenga una casa de tamaño similar para que el dinero pero ¿tiene una igualmente buena ubicación?

También AirBnB es principalmente para los turistas, los precios suelen ser más bajos durante la semana. Apartamentos en su mayoría por AirBnb, de cara a los asuntos legales en muchos lugares y podrían tener más regulado. ( ver https://techcrunch.com/2018/07/18/new-law-forces-airbnb-open-its-books-to-new-york-authorities/?guccounter=1)

Pero sí se puede hacer buen dinero con AirBnb, pero tengo la esperanza de que es más fácil empezar a cerca de su casa.

Answer 5

El plan es muy optimista. Se necesita más investigación para llegar a los números.

1. Ocupación: Esto puede ser bastante baja en promedio. Consulte este artículo en Puré que da un número. Puede ser inferior a aproximadamente el 30-40%. La investigación bien para entender la ocupación que usted está buscando.
2. Los Ingresos de alquiler: Se necesita el factor de la comisión que se le paga a AirBnB, así como los impuestos del estado. Esto tendrá un impacto en los números. Artículo en Investopedia.
3. Reglamento: NY cuenta con un reglamento de propiedades para alquiler a corto plazo. Uno no puede alquilar la propiedad por menos de 30 días si usted no se queda ahí.
4. Mantenimiento: Además de diversos impuestos a la propiedad, hay cosas que son necesarias para mantener la propiedad del bien. Limpieza, Plomería, Wifi bajar, eléctrico accesorios de la sustitución, productos de línea blanca necesidad de fijación. Todos estos son difíciles de solucionar de forma remota. Permanecer cerca de la propiedad de la ayuda.
5. Tiempo Personal: Usted debe también el factor de que usted recibe las llamadas de los Inquilinos para varias cosas y estos pueden, a veces, cuando usted no puede tomar una llamada [ocupado de la oficina de programación de las reuniones, viajes, etc]. No todas las experiencias son lisas, donde su cara menos interacciones.
6. Sistema de apoyo: lo Ideal sería de gran ayuda si usted tiene a alguien cercano en la zona que le paso si es necesario. Algunos conflictos pueden ser desagradables.
7. La duración de la Hipoteca: AirBnB es un fenómeno reciente. No hay garantía de que seguirá siendo así durante 30 años. En el mundo de hoy la cosa cambio rápido. Usted necesita un factor que usted será capaz de pagar la hipoteca sin ningún tipo de AirBnB de los Ingresos y el tratamiento de lo que se puede conseguir como bono.

Otra opción que usted puede mirar es; la compra de una propiedad cerca y el alquiler a través de AirBnB. Este va a abordar algunos de los puntos, pero no todos.