Escenario 1: Supongamos que se va a mantener el espacio de estacionamiento para el resto de su vida y cobrar las rentas del alquiler. Usted dice que estos espacios se alquila por $250 por mes y no hay honorarios de $1400 por año. Hay otros costos? Como te gustaría ser responsable por el costo de reparación del pavimento en algún momento? Pero suponiendo que se cubre en los $1400, el beneficio neto es de 250 x 12 - 1400 = $1600 por año.
Así que ahora la pregunta es, ¿qué otras cosas podría invertir su dinero en, y qué tipo de rendimientos a aquellos que dar? Si, por ejemplo, que tiene inversiones en el mercado de valores que son generadoras de un 10% de rentabilidad anual y se espera que la tasa de retorno para continuar indefinidamente, que si se paga a un precio que le da una vuelta de menos de 10%, es decir, si usted paga más de us $16.000, entonces sería mejor poner el dinero en el mercado de valores. Es decir, usted debe calcular el precio justo "hacia atrás": ¿Qué retorno de la inversión es aceptable y, a continuación, cuál es el precio que tengo que pagar para conseguir que el retorno de la inversión?
Oh, usted debe también considerar lo que la "tasa de ocupación" en este tipo de espacios de estacionamiento es. Hay suficiente demanda que usted puede esperar a tener que alquilar el 100% del tiempo? Cuando un arrendatario deja, ¿cuánto tiempo se tarda en encontrar otro? Y ¿tiene usted alguna información sobre la frecuencia con que los inquilinos no pagan el alquiler? Tengo una casa que estoy de alquiler y me había dos inquilinos en una fila que no pudo pagar el alquiler, y el proceso legal para conseguir desalojado lleva meses. No sé lo que se necesita para "desalojar" a alguien de un espacio de estacionamiento.
Escenario 2: esperar a cobrar el alquiler de este espacio para un cierto periodo de tiempo, y entonces algún día vender. En ese caso, hay una pieza adicional de información que usted necesita: ¿cuánto se puede esperar para obtener de esta propiedad cuando usted quiera vender? Esto es casi seguramente altamente especulativo. Pero sin duda puedes mirar el pasado las tendencias de los precios. Si usted ve que el valor de un espacio de estacionamiento en el área ha ido en aumento por lo que sea, decir 4% por año durante los últimos 20 años, es razonable del plan en el supuesto de que esta tendencia va a continuar. Si ha estado arriba y abajo y todo el lugar, usted podría estar tomando un verdadero juego de azar. Si usted paga $30.000 para hoy y cuando llegue el momento de vender el mejor que se puede obtener es de $15.000, que no es tan bueno. Pero si hay algo de razonable constante tasa promedio de crecimiento en el valor, puede agregar esto a la espera de los alquileres. Como si usted puede esperar a crecer en valor de $1000 por año, entonces el retorno de su inversión es de $1600 en alquiler más de $1000 en el crecimiento del capital es igual a $2600. A continuación, volver a hacer un cálculo del ROI en función de los posibles rendimientos de otras inversiones.
