Estoy interesado en invertir en propiedades. ¿Cómo hago para averiguar la rent-ability de una propiedad determinada? Como por ejemplo, ¿cómo calculo cuánto podría obtener una propiedad en promedio por mes?
Por ejemplo, para una zona determinada, ¿cómo calculo la tasa media de alquiler.
Esta pregunta se refiere a apartamentos/casas/casas, etc. No de negocios.
Puede que esto no sea del todo científico, pero como propietario mi enfoque habitual es simplemente hacer una búsqueda de propiedades de alquiler en Craigslist para casas comparables en el vecindario. Hay todo tipo de fórmulas que utilizan los gestores inmobiliarios profesionales, pero al final estos listados son con los que vas a competir por los inquilinos.
Además, no es súper preciso, pero los servicios en línea como Zillow.com puede darte algunas cifras de las casas de alquiler que incluyen las que no se están anunciando actualmente.
Consulta los sitios web de propiedades para hacerte una idea de cuánto podría rendir la propiedad en cuestión en concepto de alquiler. La mayoría da un rango y puedes hacerte una buena idea.
Igualmente puedes consultar mouseprice o rightmove y hacerte una idea. Los sitios web de propiedades hacen un montón de datos para hacer una actualización, pero su cifra es sólo una guía.
Es posible que Zoopla no refleje siempre con exactitud el precio de mercado. Su mejor opción es obtener un presupuesto de los agentes de alquiler locales registrados). Así sabrá que se acerca al valor real del mercado.
Además, estos presupuestos pueden ser útiles si tiene una hipoteca sobre la propiedad. Ya que la mayoría de los bancos le exigirán que demuestre las cifras de alquiler que está proyectando enviando los presupuestos oficiales.
Espero que esto ayude
Una buena manera de encontrar las tasas de los precios de alquiler es mirar lo que otros propietarios están cobrando por propiedades similares en su área. La investigación adecuada del mercado de alquiler de propiedades debe hacerse mediante el uso de plataformas de anuncios de propiedades.
El otro método es la calculadora de alquileres online. Hay un montón de ellas en la web. En pocas palabras, la calculadora de alquileres utiliza datos del sector para ver el alquiler típico que se puede esperar de una propiedad en un código postal.
Recuerda que el alquiler que cobres tiene que ser al menos igual al coste de tu factura hipotecaria mensual. Cuando decidas lo que vas a cobrar, no olvides tener en cuenta una estimación de los costes de reparación, los impuestos, las cuotas de la comunidad de propietarios y el seguro.
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