En ¿Qué es un buen rendimiento de alquiler? En la actualidad, se discute si se debe calcular el rendimiento dividiendo el precio de compra original o el precio de mercado actual. ¿Cuál es la definición correcta, y cuándo son útiles, si es que lo son?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Stephen Darlington
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Creo que no hay una definición correcta, porque depende de lo que se quiera saber. Si quieres saber tu ROI, obviamente tienes que mirar el precio pagado. Si quieres saber si eres competitivo, tienes que mirar el mercado de alquileres, y si quieres saber si el flujo de caja va a ser positivo, tienes que mirar los balances.
No creo que tomar un 8% (o 10% o cualquier otro número mágico) como marca sea lo correcto. Creo que tu rendimiento es bueno si el flujo de caja es positivo y estás en el rango del mercado. Si necesitas estar por encima del mercado para mantener el flujo de caja positivo - probablemente no quieras esa inversión, si mantienes los precios demasiado bajos - mientras obtienes un flujo de caja positivo podrías estar perdiendo ingresos potenciales.
Una vez que el flujo de caja es positivo -cuanto es bueno para usted- es su decisión. Para algunos, incluso un flujo de caja negativo puede ser bueno en determinadas circunstancias.
En la pregunta se cita el P/E. Esto es precio relación beneficios/ganancias, donde el precio es el actual valoración de la propiedad .
