¿Cuáles son las consecuencias fiscales de la venta de un condominio en Florida?

Question

Mi esposa y yo somos propietarios de un condominio en So Daytona Beach, FL. Nuestra residencia principal está en Wyoming.

Nos gustaría vender el condominio en Fl y debe realizar alrededor de $ 50.000 por encima del precio de compra. Tengo la intención de tomar el dinero de la venta del condominio para pagar la residencia principal en Wyoming y algunas otras cuentas.

¿Habría alguna obligación fiscal aparte de las ganancias de capital a largo plazo y la ligera recuperación de la depreciación? Además, ¿cómo afectará esto a nuestros impuestos sobre la renta personal? Tanto mi mujer como yo estamos jubilados y no deberíamos estar en un tramo impositivo elevado. Cualquier otra información que necesite, hágamelo saber.

Answer 1

Como ya has mencionado, tendrás que pagar impuestos por la recuperación de la depreciación. Todas las cantidades que hayas amortizado tributarán al 25%. Cualquier ganancia que quede por encima de eso tributará como ganancia de capital.

Además, si tiene pérdidas pasivas no permitidas relacionadas con ese condominio (y sólo con ese condominio), puede deducirlas de las ganancias.

Las ganancias (y la recaptura) se sumarán al AGI, por lo que definitivamente afectará a sus impuestos personales en cierta medida. El hecho de que pases o no al siguiente tramo depende del resto de tus ingresos. El aumento del AGI también puede afectar a los pagos de la seguridad social (si recibe alguno) y a cómo se gravan. Compruébalo.

Ni Wyoming ni Florida tienen impuestos sobre la renta de las personas físicas, por lo que sólo pagas el impuesto federal sobre la renta, lo cual es positivo.