Puede la ganancia sobre la venta de una especificación cuentan como largo plazo las ganancias de capital si el terreno fue comprado más de un año antes?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
agc93
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No, no todo es a largo plazo la ganancia de capital. Dependiendo de los hechos de su situación, va a ser ingreso ordinario o parcialmente a corto plazo la ganancia de capital. Usted debería considerar la posibilidad de consultar a un abogado de impuestos si usted tiene este problema.
Esto es algo un poco raro esquina de la ley de impuestos. IRC §§1221-1223 no entrar en ella, ni el operador de Regs. También es un poco perplejo de la gente en la TaxAlmanac años (que en su mayoría no despejó y sólo declaró ingresos procedentes del empleo independiente, evitando el período de tenencia del problema). Pero me las arreglé para encontrar en BNA Cartera 562, enterrado allí. Que se refirió a un caso en la corte de Comm r v. Williams, 256 F. 2d 152 (5th Cir. 1958) y el Revenue Ruling 75-524 (y a otro Apo. Rul.). Rev Rul 75-524 cites Fred Draper, 32 T. C. 545 (1959) para la proposición de que los activos sean adquiridos progresivamente a medida que se construyen. Tenga en cuenta también que la tierra y las mejoras en él se tratan de forma separada los activos para efectos de la depreciación (Pub 946).
Así que entre Williams (que dice algo similar, pero acerca de la industria de la construcción naval) y 75-524, así como algunos relacionados con las resoluciones y de los casos, usted puede estar buscando a un análisis de la duración de su propiedad ha sido construida y cómo fue construido. Usted puede ser capaz de repartir algunos de la construcción como de largo plazo y, a algunos, como a corto plazo. Si el reparto debe ser en cuanto a coste necesario antes de 1 año o valor creado antes de 1 año es explícitamente izquierda abierta en Williams. Puede ser más sencillo para dar cuenta de los costos, ya que tendrás los gastos de registros con fechas.
Sin embargo, si este está correctamente los ingresos ordinarios porque este es realmente el negocio de inventario y no sólo de los bienes de inversión, entonces usted tiene totalmente los ingresos ordinarios y el período de tenencia es irrelevante. Su rápido tiempo de respuesta de venta tiende a sugerir que este puede haber sido hecho como un negocio, no como una inversión.
Una adecuada asesor con el acceso a estos materiales pueden ayudar a formular una estrategia de impuestos y la posición de retorno. Esto puede ser complejo y la ley impulsada por suficiente que usted necesita un abogado de impuestos en lugar de un contador o preparador. Se puede ordenar a través de la precedente, y si usted tiene el dinero, incluso puede proporcionar una formal dictamen fiscal. Experimentados abogados de bienes raíces puede ser capaz de ayudar, si la pantalla de una manera adecuada (es decir, aquellos que ayudan a preparar a los bienes raíces de las declaraciones de impuestos o de lo contrario tienen fuertes impuestos crossover conocimiento).
