Estoy en proceso de comprar una casa. El costo más bajo para reconstruir la cita que hemos podido obtener es de 309,000. Acabo de recibir mi apreciación hoy. Y tiene algo de la llamada "Enfoque basado en el Costo (Si se desarrolla)". Este valor es de 138,736. Mi pregunta es: ¿están relacionados? Y si es así, ¿cuál puede ser la causa de una gran diferencia?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Hay tres maneras principales en la valoración de una propiedad.:
Las ventas comparables. - Excelente para la no inversión de los hogares. No tan bueno para las propiedades que no se venden muy a menudo - como los edificios de la iglesia.
Renta de valor - ¿cuánto de la renta de alquiler puede ser generado por el de la propiedad, y lo que es ese flujo de dinero vale la pena.
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Costo de reconstruir - Hay dos partes principales el costo de reconstruir. ¿Qué se necesitaría reconstruir una estructura similar, y cómo depreciación debe ser manejado. La 300K figura es el costo de la reconstrucción en caso de que la casa está destruida. No tener en cuenta el costo de la tierra, debido a que rara vez es destruido. Pero el Enfoque basado en el Costo (Si se desarrolla) deduce del costo de reconstrucción de la depreciación. Si la casa no es nuevo que puede ser significativo. Este no es el mismo que el de cálculo de depreciación utilizado por el IRS, se dice que como la casa es más es que no vale la pena, como mucho.
Esta cifra no puede ser utilizado por la compañía de seguros de incendios. Asimismo, no tome en cuenta la naturaleza histórica. Por el cálculo de depreciación de Mount Vernon sería inútil.
Más detalles se pueden encontrar aquí
