Vendimos nuestra casa el pasado mes de noviembre. Durante el año hemos pagado impuesto a la propiedad sobre la casa, voy a decir un total de $6,000 para una fácil matemáticas. Esto es para el 2014 impuestos a la propiedad debido en 2015. En el cierre tuvimos que pagar nuestra parte de los impuestos a la propiedad para 2015, lo que sería debido en 2016, por lo que hemos pagado decir $5,000 en el cierre. Cuando se trata de Programar Una línea de 6, voy a poner la propiedad de los impuestos pagados como $6,000 y $11,000? En el IRS instrucciones dice a reducir mi deducción por la parte de los impuestos a la propiedad devolverá a mí por el comprador, pero desde Illinois paga impuestos sobre la propiedad en mora el comprador no me reembolsa el dinero a cualquier impuesto, tuve que pagar el comprador de mi parte de los impuestos.
Respuestas
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Para el impuesto de bienes inmuebles, se deducirá el impuesto en el año que usted paga realmente es. Así que si usted paga impuestos a la propiedad durante el año en 2015 y, a continuación, usted pagó impuesto a la propiedad de nuevo en noviembre de 2015 en el cierre (incluso si es sólo para el comprador), puede deducir la cantidad total en el 2015 los impuestos.
Cuando el comprador hace su declaración de impuestos, tendrá que restar los $5.000 que se le pagó por impuestos a la propiedad antes de que él toma su deducción.
Me enfrenté a esta situación un par de años atrás. Los impuestos a la propiedad donde yo vivo son pagados en mora, por lo que en el cierre tenía que resolver sobre la propiedad impuestos que adeudan los que el comprador tendría que pagar. E-mail IRS TaxHelp (por desgracia ya no está disponible) para preguntar cómo esto debe ser manejado en mis impuestos. Esta es la respuesta que recibí:
Si usted es un efectivo método de los contribuyentes, podrá deducir de sus impuestos de bienes inmuebles en el año en que se pagan a la autoridad fiscal no cuando son evaluados. Sin embargo, hay una excepción a esto cuando usted es el vendedor de una propiedad. Por favor, lea la información que aparece a continuación.
Luego proveyó la información de Pub 17 (individual guía de impuestos):
Si usted (el vendedor) no puede deducir los impuestos hasta que se les paga porque se utiliza el método de contabilidad de caja, y el comprador de su propiedad es personalmente responsable por el impuesto, se considera que usted ha pagado su parte del impuesto en el momento de la venta. Esto le permite deducir la parte del impuesto hasta la fecha de venta aunque en realidad no lo pague. Sin embargo, también se debe incluir la cantidad de dicho impuesto en el precio de venta de la propiedad. El comprador tiene que incluir la misma cantidad en su costo de la propiedad.
También, no se olvide que usted está obligado a "pro-rate", la deducción se basa en cuánto usted era dueño de su casa. Del Pub 523:
Usted y el comprador debe deducir los impuestos de bienes inmuebles en su vivienda para el año de la venta según el número de días en el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria año (el período para el que el fiscal se refiere) que cada uno de los dueños de la casa.
- Usted se le trata como el pago de los impuestos hasta, pero no incluyendo, la fecha de la venta. Usted puede deducir estos impuestos como una deducción detallada en el anexo a (Formulario 1040) en el año de la venta. No importa en qué parte de los impuestos que de hecho pagó.
- El comprador es tratado como el pago de los impuestos a partir de la fecha de la venta.
