Mi madre salga reclamó su hipoteca de una vivienda libre a mí hace muchos años. Tenía entendido que iba a retener el control financiero el resto de su vida, aunque nunca se formalizó como un fideicomiso en vida. Ella no ocupar la residencia, la elección de vivir conmigo durante casi diez años antes de su muerte, que se produjo la capacidad de carga por debajo del mercado del alquiler de su nieto favorito (el de mi hermana, hija, que residió allí durante muchos años con su esposo y dos hijos).
Se entendió que quería que mi sobrina a vivir allí mientras ella eligió, y en su muerte, un 1/3 de interés para facilitar la venta de la casa de ella, con los otros 2/3 de interés para ser dividido entre mi hermana y a mí.
Con mal historial de crédito y la ampliación de los saldos pendientes de pago (facturas médicas-su marido había sufrido varios ataques al corazón), así como de haber incumplido un 25K de préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito al máximo y no ser pagado, ellos viven de cheque a cheque de pago. Hablamos de la venta de la casa en su totalidad, pero con dos niños en la escuela, todos coincidieron en que lo mejor era mantener el status quo, si es posible, y se comprometen a mejorar su puntuación de crédito y de la deuda como proporción del ingreso que va adelante. Esta más estrechamente alineada con lo que mi madre hubiera querido así. el miedo, el dinero podría ser de corta duración, lo que no hay propiedad de la vivienda y que se enfrenta a la posibilidad de pagar justo de mercado de alquiler, más pronto que tarde.
La discusión llevó al acuerdo de que ella podía pagar y que estaría dispuesto a pagar 2/3 de justo de mercado de la renta, la retención de un 1/3 de interés (aunque no se han realizado cambios a la fecha, a la escritura). Los impuestos y el seguro, se deducirán de los 2/3 de las rentas recibidas cada mes y en poner en una cuenta de depósito, con los restos (ingresos) de división de 50-50 entre mi hermana y yo y Reparaciones (cuando sea necesario) se dividen 1/3 cada uno, con mis sobrinas compartir deberse sólo cuando se vende la casa. Mi sobrina, para todos los intentos y propósitos, disfruta el doble del beneficio monetario a mi hermana y a mí me gusta, como conjunto, la suma de los "ingresos" combinado es igual a su 1/3, como ella no contribuye en nada hacia el custodiadas montos asignados para los impuestos y el seguro. Una concesión mi hermana y yo estamos dispuestos a hacer.
Por ejemplo, si justo de mercado de alquiler es de $1500, mi sobrina paga $1000. Después de custodia se deduce, $500 restos. Mi hermana y yo disfrute de $250 cada uno. No es un mal negocio para mi sobrina, si usted me pregunta!
Ahora viene la temporada de impuestos y el impuesto sobre el hombre! (y me tiene sin respuesta de impuestos del IRS preguntas!) Un HRBlock persona me aconsejó no informe nada de eso como de los ingresos y tratarlo como un segundo hogar! Personalmente, creo que es fundamental y éticamente, la respuesta equivocada!
Sustancial de las rentas son recogidos. Siendo el único propietario legal tal como aparece en la escritura, mi instinto me dice que el IRS puede buscar a mí como ser el responsable de todo esto. Mi hermana debe ser responsable de su mitad.
¿Cómo puedo informar de un 50% de la renta de alquiler para atribuible a otro para evitar ser responsable de todo? UN FORMULARIO 1099-MISC?
En la práctica, estamos 1/3 de los socios y lograr la igualdad de ingresos y gastos, con mi sobrina de recibir un beneficio mayor. Tengo dudas si alguien puede deducir impuestos y seguros aparte de mí mismo. Es mi sobrina, que goza de un beneficio monetario digno de escrutinio del IRS así? ¿Qué es la exposición?
Ser un miembro de la familia, no esta descalificar la vivienda como propiedad de alquiler, para ser vistos como propiedad de inversión sólo? Si es así, sólo los impuestos es deducible?
Los ingresos también es pasivo en la naturaleza, ya que no son material de los participantes en un negocio como es definido por el IRS.
Me temo que uno de nosotros se va a hombro en una injusta de la carga tributaria. (Me temo que puede ser me!)
AYUDA! (Cualquier retroalimentación constructiva es muy apreciada).
Gracias de antemano!!
