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¿Un terreno con cimientos existentes (vertidos) puede optar a una hipoteca convencional para vivienda?

Según mis investigaciones, los préstamos para terrenos y lotes en construcción suelen tener un tipo de interés mucho más alto que los destinados a la compra de una vivienda. Sin embargo, si una casa tiene los cimientos ya echados, ¿el terreno que la acompaña puede ser objeto de una hipoteca convencional? Obviamente, los cimientos se construirán posteriormente con un préstamo para la construcción. Personalmente, el escenario se desarrollaría de tal manera que podría comprar el terreno con los cimientos, mantenerlo durante un año (o dos) y luego comenzar el proceso de construcción. Siempre y cuando, por supuesto, el préstamo inicial fuera a un tipo de interés razonable.

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El factor determinante es la garantía que el prestamista tiene sobre el préstamo. En un préstamo convencional, tienen toda la casa y la propiedad (más el 20% de entrada) para poder dar la vuelta y venderla si usted no paga el préstamo. Por ello, el prestamista corre un riesgo mucho menor al concederle el dinero y, por tanto, puede ofrecerle un tipo de interés mucho más bajo.

En el caso de los préstamos para la construcción y el suelo, las garantías son muy diferentes. El simple hecho de tener unos cimientos no añade mucho valor (si es que lo tiene) al terreno, por lo que es poco probable que el dirigente lo trate de forma diferente a un simple terreno. Los lotes pueden tardar mucho en venderse al "precio adecuado", por lo que no es tan deseable conceder un préstamo.

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