Soy dueño de la mitad de una casa con mi hermano en Nueva Zelanda y quiero sacar mi mitad. Él me va a comprar, pero necesito saber qué es lo justo. Quiere quedarse con la casa, ¿debería esperar que yo pague la mitad de los gastos de mantenimiento cuando él finalmente lo haga? Cuando compras a la otra persona, ¿lo haces a través de la valoración del gobierno o de la valoración del mercado en ese momento?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?Esta es una situación difícil. En última instancia, ¿qué es feria es cualquier cosa en la que tú y tu hermano puedan llegar a un acuerdo. Pero tienes que asegurarte de que cuando el acuerdo esté hecho, todavía sois amigos. Con algunas familias esto es más fácil que con otras.
Habiendo dicho todo eso, aquí hay algunos consejos que pueden ayudar a llegar a un acuerdo justo. Recuerde que su alternativa a la venta a su hermano es vender la casa a un tercero y dividir las ganancias. Eso sería más trabajo y más caro que vender a tu hermano, así que tenlo en cuenta.
En primer lugar, no estoy seguro de Nueva Zelanda, pero en los EE.UU., la valoración gubernamental de una casa (llamada "valor tasado" en los EE.UU.) no coincide necesariamente con la realidad del verdadero valor de la casa. Así que no basaría mi oferta en el GV. En su lugar, haría una valoración de la casa para encontrar el valor actual de mercado de la casa.
A continuación, si yo fuera tú, descontaría el precio de la casa por unos pocos puntos porcentuales. Hay algunas razones para esto. Primero, si fueras a vender esta casa a un tercero, probablemente tendrías que pagar a un agente inmobiliario para que te ayude a encontrar un comprador. Como le estás vendiendo a tu hermano, no tendrás este gasto, así que tiene sentido dividir estos ahorros. Además, si pusieras la casa en venta, probablemente no obtendrías el precio que estás pidiendo. Finalmente, quieres que tu hermano sienta que está haciendo un buen negocio. Después de todo, él es el que gasta el dinero, y les está ahorrando a ambos muchas molestias al ofrecerse a comprar la casa en lugar de tratar de encontrar un comprador.
Para el trabajo de mantenimiento que hay que hacer en la casa, asumo que estás hablando de cosas que necesitan ser arregladas en la casa. Depende de cuánto sean esos gastos, pero mi consejo sería que bajes un poco más el precio que pides para ayudar a pagar esos gastos, entendiendo que después de que se cierre el trato y tu hermano sea el dueño de toda la casa, no volverá a ti en busca de más dinero. Si usted y él no están seguros de cuánto será, consiga algunas estimaciones para las reparaciones. Tal vez quieras hacer que inspeccionen la casa antes de la transferencia para que no se quede con sorpresas después de comprarla.
Finalmente, mi último consejo es que se aseguren de que lo que ustedes dos acuerden sea por escrito. Esto asegurará que nadie olvide cuál fue el trato. Tal vez quieran contratar a un abogado de bienes raíces para asegurarse de que la venta se haga correctamente (legalmente) y ayudarles a redactar cualquier acuerdo que hagan.