¿El precio de una casa o apartamento suele aumentar, al menos, con la tasa de inflación en Estados Unidos? ¿Podría considerarse dicha compra como una protección eficaz contra la inflación?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
audionuma
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514
Sí, de dos maneras:
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Como mencionas, el precio de una vivienda suele crecer con la inflación, junto con otros factores (oferta y demanda en los mercados locales, etc.).
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A través de la financiación. Si financia el 80% de su compra hoy, en dólares de 2014, lo devolverá en dólares futuros. Esos dólares futuros valen menos, debido a la inflación.
Jarrod Dixon
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9201
Aunque el precio de su vivienda hizo igualar la inflación o mejor -y esa es una cuestión que dejaré que las otras respuestas aborden- propongo que poseer una vivienda, por sí mismo, es no una cobertura suficiente contra la inflación.
Considera:
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La inflación inflará su gastos de manutención . Si tiene suerte, se inflarán a la media. Si no tiene suerte, un cambio en sus patrones de gasto (quizás relacionado con la edad) podría hacer que sus gastos aumenten más rápido que la inflación. (Mira los subíndices del IPC).
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Sin ingresos también subiendo con la inflación (o mejor), ¿cómo va a hacer frente a los crecientes gastos de manutención? Cada año que pasa, el avance de los gastos de subsistencia corre el riesgo de eclipsar unos ingresos estáticos.
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Su casa es un activo sin liquidez . En general, ni le genera ingresos ni puede vender sólo una parte. En el mejor de los casos, ser propietario de su vivienda principal le ayuda a evitar un gasto de alquiler y la inflación de los alquileres, pero el alquiler es sólo uno de los muchos gastos de la vida. Algunos consideran que la hipoteca inversa es una opción para aprovechar el valor de la vivienda, pero tiene un coste elevado.
En otras palabras: Si no quiere verse obligado a liquidar [vender] su casa, también tendrá que buscar la manera de asegurarse de que sus fuentes de ingresos aumenten con la inflación, es decir, que mire su flujo de caja, no sólo su patrimonio neto.
Por lo tanto: la inversión en vivienda, como en su propia residencia principal, no es una adecuado cobertura contra la inflación.
Si tuvieras más propiedades para generar ingresos por alquiler, y mantuvieras el poder de fijación de precios para poder aumentar el alquiler cobrado al menos en línea con la inflación, tu situación mejoraría un poco excepto quizás estaría adoptando otro problema: una concentración demasiado alta en una sola clase de activos.
Por lo tanto, yo buscaría otras formas de protegerse de la inflación, además de la vivienda. Considere otro tipo de inversiones. "Seguros como casas" puede ser un tópico, pero no es una garantía.
tobes
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19
Convertirse en propietario es una forma bastante indirecta de protegerse contra la inflación. ¿Por qué no investigas los TIP (Valores Protegidos contra la Inflación del Tesoro)?
A muy largo plazo, una casa igualará la inflación, pero no más. Observo que (el precio medio de la vivienda) tiene una correlación notablemente estrecha con la hipoteca que uno puede comprar con el ingreso medio de una semana, basándose en el tipo de interés a 30 años. En otras palabras, si se excluyen la inflación, los aumentos salariales y el efecto del tipo de interés a 30 años, que alcanzó un máximo del 18% y luego bajó al 4%, los precios de la vivienda se han estancado durante un siglo.
Estoy de acuerdo con mhoran. Mi respuesta es para la mediana, casa teórica. Como dicen, YMMV, su kilometraje puede variar. Como en, usted no puede tener uno.
Alex Papadimoulis
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168
No, no hay ninguna relación entre el valor de los bienes inmuebles y la inflación.
En la mayor parte de Estados Unidos, si usted compró en el pico del mercado en 2006, todavía no se ha recuperado 7+ años después.
También los inmuebles tienen un fuerte componente local en el precio. Si eliges la ubicación o el tipo de propiedad equivocados, el valor de tu propiedad caerá mientras todos los demás ven aumentar su valor. Tres propiedades que he tenido cerca de Washington DC, han tenido tres patrones de precios diferentes desde finales de los años 80. Cada una de ellas tuvo un punto de partida y un punto de llegada diferentes para la subida máxima de los precios.
Puedes tener suerte y ganar mucho, pero no hay forma de garantizar que los precios suban en absoluto durante el periodo en que la poseas.
